€1,240

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/503949/ Diese 3,5-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Zollhaus, nahe dem Messegelände, bietet auf ca. 74 m² eine praktische Raumaufteilung, eine vorhandene Einbauküche und viel Stauraum. Ein besonderer Vorteil für Ihre Planung: Die Nettokaltmiete bleibt für die ersten fünf Jahre ab Mietbeginn unverändert. Dies wird im Mietvertrag vereinbart. Wohnen und Ausstattung Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Südwestbalkon mit Markise. Zwei weitere Zimmer und ein zusätzlicher kleiner Raum mit Fenster ergänzen das Raumangebot. Zur Ausstattung gehören: • Einbauküche aus dem Jahr 2020 mit Arbeitsflächen, Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler • 2017 saniertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Teilweise 2024 erneuerte Bodenbeläge und Wände • Südwestbalkon mit Markise • Einbauschränke im Flur • Großes Kellerabteil mit ca. 18 m² • Fernwärme, doppelt verglaste Fenster mit Rollläden und erneuerte Heizkörper Mietkonditionen • Nettokaltmiete: 1.240 € monatlich • Nebenkostenvorauszahlung: 260€ monatlich • Heizkosten: in der Vorauszahlung enthalten • Kaution: 3500€ • Einbauküche: in der Kaltmiete enthalten Die fünfjährige Vereinbarung zur unveränderten Nettokaltmiete betrifft die Kaltmiete. Betriebs- und Heizkosten werden gesondert abgerechnet. Verfügbarkeit Ein Einzug ist nach Vereinbarung, frühestens ab dem 1. November 2026, möglich. Einzelne Möbel des bisherigen Bewohners können bei Interesse nach gesonderter Absprache übernommen werden. Die Übernahme ist freiwillig. Besichtigungen finden nach individueller Terminvereinbarung statt. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.