€285,000

Zum Direktverkauf ohne Makler/Vermittler steht ein attraktives Wohnbaugrundstück mit einer Fläche von 487 m² in zentraler Lage von Quickborn. Das Grundstück wurde bereits vermessen und als eigenständiges Flurstück gebildet. Für die Fläche liegt eine Architektenplanung zur Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten vor. Die planungsrechtliche Prüfung hat bestätigt, dass sich die vorgesehene Bebauung mit BGF 172 m², B-Wfl. 344 m² und GRZ 0,35 hinsichtlich Art und Maß der Nutzung in die umgebende Wohnbebauung einfügt. Das Grundstück ist weitgehend freigeräumt und verursacht keine Abrisskosten. Es eignet sich insbesondere für Bauträger und Projektentwickler, die kurzfristig ein Wohnprojekt im gefragten Hamburger Umland realisieren möchten. Highlights: •487 m² Grundstück •Eigenständiges Flurstück •Wohnbaufläche •§34 BauGB •Planung für für 4 WE mit 172 m² BGF (GRZ ca. 0,35) und Bruttowohnfläche von 344 m² vorhanden •Keine Abrisskosten, kein Altbestand •attraktive Nachbarbebauung •Gewachsenes Wohnumfeld •Schnelle Projektentwicklung möglich Attraktive Wohnlage zwischen Natur, Innenstadt und Metropolregion Hamburg Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Quickborn, einer der gefragtesten Wohnlagen im nördlichen Hamburger Umland. Die Stadt verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneten Naherholungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt die unmittelbare Nähe zum bekannten Himmelmoor dar. Das weitläufige Naturschutz- und Naherholungsgebiet zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungszielen der Region und bietet zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege in einzigartiger Naturkulisse. Zusätzliche Standortqualität erhält das Umfeld durch die moderne öffentliche Infrastruktur. Gegenüber des Grundstücks befinden sich die neue Polizeiwache sowie die Freiwillige Feuerwehr Quickborn. Die Einrichtungen sorgen für ein gepflegtes Umfeld und gewährleisten eine langfristig gesicherte Nachbarschaft ohne Verdichtungsrisiken durch weitere Wohnbebauung.