€395,000

Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Häuser, die Möglichkeiten schaffen. Dieses charmante, derzeit vermietete Reihenendhaus aus der Zeit um 1900 vereint den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung. Auf rund 192 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Flexibilität und ein angenehmes Wohngefühl miteinander verbindet. Das ca. 470 m² große Grundstück mit eigenem Garten, einer beeindruckenden überdachten Terrasse und der direkten Nähe zum Landschaftsschutzgebiet macht diese Immobilie zu einem Ort, an dem Familien zur Ruhe kommen und gleichzeitig genügend Freiraum für den Alltag finden. Wohnen mit Licht & Leben Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Potenzial in dieser Immobilie steckt. Großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause, das sich den unterschiedlichsten Lebenssituationen anpasst. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, die fließend in den Wohnbereich übergeht und zum gemeinsamen Kochen, Leben und Zusammensein einlädt. Insgesamt stehen Ihnen fünf flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume zur Verfügung – ideal für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders komfortabel präsentiert sich das Haus mit drei modernen Badezimmern, wodurch auch größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte höchsten Wohnkomfort genießen. Leben mit Struktur Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit kurzen Wegen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Vollkeller schafft wertvolle Nutzfläche für Hauswirtschaft, Hobby oder Lagerung. Zusätzlich eröffnet die Ausbaureserve im Dachgeschoss weiteres Potenzial für alle, die zusätzlichen Wohnraum schaffen oder ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. So entsteht ein Zuhause, das sich nicht nur heute, sondern auch in Zukunft flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen kann. Draußen wohnen – den Alltag hinter sich lassen Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die rund 40 m² große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nahezu nahtlos nach draußen und bietet den idealen Platz für lange Sommerabende mit Familie und Freunden. Der großzügige Südbalkon lädt bereits am Morgen zu einer Tasse Kaffee in der Sonne ein, während der eigene Garten Kindern ausreichend Platz zum Spielen bietet und Gartenfreunden Raum zur persönlichen Gestaltung lässt. Die unmittelbare Nähe zum Landschaftsschutzgebiet sorgt dabei für ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit viel Grün direkt vor der Haustür. Solide Basis – Raum für Ihre Handschrift Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2011 wurde die Immobilie nahezu vollständig modernisiert. Dabei wurden unter anderem der Dachstuhl, die Elektrik, sämtliche Steigleitungen sowie der komplette Innenausbau erneuert. Moderne Bodenbeläge, zeitgemäß geflieste Badezimmer und eine ansprechende Ausstattung schaffen eine solide Grundlage, auf der Sie Ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen können. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Der Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse E mit einem Endenergiebedarf von 134,60 kWh/(m²·a) aus.