€549,000

Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1986 bietet auf ca. 159 m² Wohnfläche ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause. Das ca. 429 m² große Grundstück befindet sich in zweiter Rheinreihe und lädt zu Spaziergängen und Ausflügen entlang des Rheinufers ein. Gleichzeitig überzeugt das Grundstück durch seinen schönen, rückwärtig gelegenen Garten, der für die Verhältnisse in Bonn eine erfreulich großzügige Fläche bietet. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf den Drachenfels. Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus ergänzen das Angebot. Das Erdgeschoss erreicht man über eine Treppe. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Lebensbereich mit Küche, Gäste-WC und dem besonders geräumig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Die Einbauküche verfügt über einen nachträglich errichteten Balkon und ist über eine praktische Durchreiche mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Dieser wird durch zahlreiche Fenster mit viel Tageslicht versorgt. Ein Kamin dient als charmanter Raumtrenner zwischen den einzelnen Wohnbereichen und schafft gleichzeitig eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Dieser bietet für die Grundstücksgröße eine besonders großzügige Fläche und viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Über Treppenstufen erreicht man die weiteren Gartenbereiche und kann dabei den Blick auf den Drachenfels genießen. Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in die darüberliegende erste Etage. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Der Flur verfügt über einen großzügigen Einbauschrank. Eine weitere Treppe führt vom Erdgeschoss in das Untergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Jugendbereich mit einem großen Zimmer, das über eine eigene Eingangstür und damit einen separaten Zugang von außen verfügt. Ein bereits vorhandener Wasseranschluss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. In Verbindung mit dem separaten Zugang bietet sich hier perspektivisch auch die Möglichkeit zur Schaffung einer Einliegerwohnung, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche, eine klare Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereich sowie einen attraktiven Außenbereich. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, der zusätzliche Jugendbereich mit eigenem Zugang sowie der schöne, großzügige Garten mit Blick auf den Drachenfels. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, die Lage in zweiter Rheinreihe, die Garage und die zusätzlichen Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab. Hinweis zum Grundstück: Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 500,00 €.