€465,000

Das hier angebotene Immobilienensemble besteht aus zwei unmittelbar miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1903 errichtet und im Jahr 1958 durch einen Anbau mit drei Wohneinheiten ergänzt. Die Liegenschaft umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohn- und Nutzfläche von ca. 425 m². Zwei Garagen runden das Angebot ab. Aktuell erwirtschaftet das Ensemble eine bereinigte jährliche Nettokaltmiete von ca. 29.358 €. Bezogen auf die angegebene Fläche entspricht dies einer durchschnittlichen Nettomiete von lediglich rund 5,76 €/m². Das bestehende Mietniveau bietet Kapitalanlegern somit interessantes Entwicklungspotenzial. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und unter Berücksichtigung der ortsüblichen Vergleichsmiete können die Mieterträge langfristig und sukzessive optimiert werden. Gleichzeitig sorgt die vollständige Vermietung bereits heute für laufende und planbare Einnahmen. Eine Besonderheit der bestehenden Mietverhältnisse liegt in den vereinbarten Pauschalmieten. Die Mieter leisten pauschale Nebenkostenzahlungen, ohne dass eine jährliche Betriebskostenabrechnung erfolgt. Im vergangenen Abrechnungsjahr entstand hieraus eine Unterdeckung von ca. 2.081,36 €. Dieser Betrag wurde bei der vorstehend genannten Jahresnettokaltmiete bereits vollständig berücksichtigt. Eine detaillierte Aufstellung der aktuell anfallenden Betriebskosten stellen wir bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung. Die Hausgemeinschaft präsentiert sich ruhig und gewachsen. Die geringe Mieterfluktuation spricht für stabile Mietverhältnisse und eine langfristig etablierte Mieterstruktur innerhalb der beiden Häuser. Auch technisch befindet sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand. Seit dem Jahr 2020 wurden insgesamt rund 70.000 € in die Instandhaltung und Modernisierung des Ensembles investiert. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung sämtlicher sieben Gas-Etagenheizungen in den Jahren 2020 bis 2023. Darüber hinaus wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: - Erneuerung eines Badezimmers im Jahr 2025 - Austausch verschiedener Fenster in den Jahren 2022 und 2026 - Anstrich der Giebelseite im Jahr 2023 - Renovierungs- und Malerarbeiten in einer Wohnung im Jahr 2025 Die Wohnungen wurden darüber hinaus bei Mieterwechseln sukzessive renoviert. Eine detaillierte Investitionsaufstellung mit den jeweiligen Maßnahmen und Kosten kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Insgesamt bietet dieses Immobilienensemble eine überzeugende Kombination aus bestehenden Mieterträgen, geringer Fluktuation, einem gepflegten Gesamtzustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Insbesondere das aktuell niedrige Mietniveau eröffnet einem neuen Eigentümer attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Optimierung der laufenden Erträge.