€480,000

Dieses wunderschöne und bereits sanierte Wohn- und Geschäftshaus aus 1978 steht auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Größe von ca. 882 m² in TOP Lage von Ostercappeln - direkt am Kirchplatz - zentraler geht es nicht ! Ihre zukünftige Immobilie wurde 1978 erbaut und 2013/2014 in einigen Bereichen saniert. Hier erfolgte u.a. der Austausch aller Fenster und die Installation von elektr. Jalousien, Sanierung der Badezimmer im gesamten Obergeschoss, Modernisierung der Badezimmer im Erdgeschoss, die Dämmung der obersten Geschossdecke, Rückbau der Heizungsnischen und Erneuerung der Heizkörper, teilw. Erneuerung der Bodenbeläge, stetige Renovierungen und den Einbau neuer Küchen. Die gesamte Immobilie umfasst eine WFL von ca. 130 m² , eine Gewerbefl. von ca. 127 m² und einer Nutzfl. von ca. 257 m² (inkl. Einliegerwohnung im Keller und ausbaufähigem Dachgeschoss). Diese teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Hier befindet sich das derzeitige Pfarrbüro, welches voraussichtlich im Frühjahr 2027 dort ausziehen wird. Dieses beherbergt 3 Büros, ein Großraumbüro, 2 WC´s , den Sozialraum/Küche und einen großen, geräumigen Flur mit einem Treppenzugang in das Obergeschoss. Eines der Büros hat einen Zugang zur Terrasse. Das Pfarrbüro verfügt über zwei Eingänge - den Haupteingang und einen Seiteneingang mit separatem Treppenhaus. Das Treppenhaus führt Sie von dem Keller bis in das Dachgeschoss und ebenfalls in das Obergeschoss. Das Obergeschoss beherbergt die ehemaliger Pastorenwohnung, welche derzeit an einem Verein vermietet ist und teilt sich wie folgt auf: Zwei Büros (oder Schlafzimmer), ein großes Büro (oder Wohnzimmer), ein großes modernes Badezimmer, die geräumige Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC und ein Flur. Vom Flur und von einem der zwei Büros gelangen Sie jeweils auf einen Balkon mit schönem Ausblick. Zwei weitere Zimmer (Büros) und ein Badezimmer werden derzeit nicht genutzt und befinden sich ebenfalls im Obergeschoss und sind durch den Treppenaufgang aus dem Erdgeschoss zu erreichen. Der Rest des vermieteten Obergeschosses ist durch das separate Treppenhaus zu erreichen. Eine Verbindungstür steht jedoch zur Verfügung, sodass das gesamte Obergeschoss alternativ als ein Stockwerk genutzt werden kann, mit zwei jeweiligen Treppenzugängen. Der Verein würde bei Verkauf gerne in das Erdgeschoss umziehen. Bei Verkauf werden neue, marktgerechte Mietmodalitäten vertraglich vereinbart und besprochen. Der nicht ausgebaute Dachboden beherbergt eine ausbaufähige Nutzfläche von ca. 130 qm. Hier können Sie weiteren vermietbaren Wohnraum schaffen. Der Vollkeller umfasst eine gesamte Fläche von ca. 125 m² und beherbergt u.a. eine Einliegerwohnung (Nutzfläche) mit einer Fläche von ca. 45 m² , welche derzeit von der Caritas genutzt wird. Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Außenzugang mit neuer Stahltreppe aus 2014. Die restliche Kellerfläche ist vom Treppenhaus zugänglich und umfasst 3 Kellerräume, einen großen Waschkeller, ein WC und den Heizungsraum mit der ÖL-Heizung aus 1999. Die gesamte Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand. Egal, ob neue gewerbliche Vermietung des Erdgeschosses oder die Vermietung des Obergeschosses als Wohnraum und die Erweiterung des Dachgeschosses, durch die perfekte Lage ist eine Neuvermietung problemlos möglich. Zwei Garagen und der großzügige Garten runden das Angebot ideal ab. Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Webexposé mit allen relevanten Bauunterlagen und weiteren Fotos an.