€309,000

- 89 m² Wohnfläche - 4 gut geschnittene Zimmer - große Wohnküche - Badezimmer mit Dusche, separates Gäste-WC mit WM-Anschluss, - hochwertiger Parkettboden - moderne 3-fach-verglaste Fenster und Stiltüren - Sanitär-Ausstattung von Villeroy & Boch und Grohe - Sicherheitseingangstür RC2 - umfassende Kernsanierung des Gebäudes (2017-2019) - komplett erneuerte Wasser- und Elektroinstallationen - moderne Vaillant-Gas-Brennwertheizung - dezentrale Warmwasserbereitung über 24-kW-Durchlauferhitzer - Internetprovider Vodafone mit bis zu 1000Mb/s - Verbrauchserfassung (Wasser & Wärme) via Brunata - eigenes Kellerabteil - Wohnung Nr. WE06 in beiliegenden Grundriss - Im Hausgeld von 336€ sind die Nebenkosten inkl. Vorauszahlung für Heizung und Wasser (260€), die Verwaltergebühr (30€) und Rücklagen (46€) enthalten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.100€. Zum Verkauf steht eine attraktive Altbauwohnung im 2.OG eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes von 2017 bis 2019 wurde die Wohnung auf einen modernen technischen und optischen Standard gebracht, ohne den besonderen Charme des historischen Gebäudes zu verlieren. Mit einer Wohnfläche von 89m² überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen und hervorragend geschnittenen Grundriss. Mit 3 Schlaf- / Arbeitszimmern, einem Wohnzimmer und der großen, offenen Wohnküche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die gesamte Haustechnik wurde umfassend modernisiert. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen, Sprechanlage sowie Telefonanschluss entsprechen dem heutigen Stand der Technik. Die Heizung erfolgt über eine moderne Vaillant-Gas-Brennwertheizung, das Warmwasser wird dezentral über einen leistungsstarken 24-kW-Durchlauferhitzer in der Wohnung bei Bedarf erzeugt, was energetische Vorteile bietet und unnötige Speicherverluste vermeidet. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil. Diese Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Nürnberger Altbaus mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für langfristig denkende Kapitalanleger. Der Verkauf erfolgt von privat ohne Makler.