€690,000

Dieses seltene Juwel in bester Lage von Aachen-Brand sucht nach neuen Perspektiven! Als ehemalige Villa des Tuchfabrikanten Ortmanns mit der damals gegenüberliegenden Tuchfabrik bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten – von einer umfassenden Modernisierung und Sanierung bis hin zu einem attraktiven Neubauprojekt Der erste Eindruck stimmt? Hier erhalten Sie vorab Einblick in die gesamte Immobilie: https://tour.ogulo.com/JJiG Grundstücke dieser Größe sind in Aachen-Brand eine echte Rarität und eröffnen außergewöhnliche Möglichkeiten für Selbstnutzer, Familien und Bauträger. Das 1.752 Quadratmeter große Grundstück überzeugt mit einer Straßenfront von rund 33 Metern sowie einer durchschnittlichen Tiefe von rund 50 Metern. Zudem ist eine zusätzliche Erschließung über die rückwärtig gelegene Straße „Weiern“ grundsätzlich denkbar. Da in diesem Bereich kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine mögliche Neubebauung nach § 34 BauGB und orientiert sich an der vorhandenen Nachbarbebauung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einzelnen Mehrfamilienhäusern mit meist 2 Vollgeschossen zuzüglich Staffelgeschoss bzw. Dachgeschoss. Für Ihren PKW finden Sie bequem auf der großen Auffahrt zu den Garagen oder innerhalb der Doppelgarage Platz. Ihr neues Zuhause erreichen Sie über einen gepflasterten Weg innerhalb des riesigen Gartens. Der Eingangsbereich des Hauses verbindet alle Etagen und begeistert mit einer hellen und gelungenen Grundrissgestaltung. Linker Hand betreten Sie Ihren geräumigen Wohnbereich mit fast 30 Quadratmetern Größe. Hieran schließt sich der repräsentative Essbereich und die Küche mit Zugang zur Terrasse an. Rechter Hand überzeugt Ihr Haus mit einem vorderen Büro- oder Gästezimmer sowie 3 weiteren Räumen und 2 vollwertigen Badezimmern. Der größte Raum eignet sich perfekt als Schlafzimmer mit gegenüberliegendem Bad. Weitere Kinderzimmer oder Hobbybereiche ? - hier entscheiden Sie! Die Sonnenterrasse von fast 60 Quadratmetern Fläche in Verbindung mit dem wunderschönen Garten werden Sie lieben! Hier genießen Sie gemütliche, ganztägige Sonnenstunden mit der Familie oder Freunden. Das Dachgeschoss (ca. 77 m²) wurde für familiäre Zwecke wohnlich ausgebaut, zählt jedoch aufgrund der fehlenden Baugenehmigung nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche. Eine nachträgliche Genehmigung der wohnlichen Nutzung müsste bei Bedarf beantragt werden. Die vollständige Unterkellerung bietet diverse beheizte Hobbyräume, eine Kellerbar inklusive Badezimmer und Platz für Ihre Sauna. Typische Nutzräume wie Heizungs-/ Technik- oder Vorratsräume runden das Kellerangebot ab. Ihre Doppelgarage mit Maßen von ca. 6,50 m x 6,50 m bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Ob Sanierung oder Neubau - hier ist Platz für die ganze Familie und für Jung und Alt!