€79,000

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Mietrendite, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. Die ca. 58 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1905 mit gepflegtem Treppenhaus und Aufzug. Sie wurde 2021 um ca. 15.000 € renoviert und verfügt über einen Balkon zum ruhigen Innenhof. Unter anderem wurde eine vollständige Einbauküche installiert. Seit August 2025 ist die Wohnung für monatlich 395 € nettokalt (6,81 €/m²) vermietet. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 4.740 €. Der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmietvereinbarung sowie einen beidseitigen zweijährigen Kündigungsverzicht. Eine Mietanpassung ist bereits 2027 unter den gesetzlichen Voraussetzungen möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 199 €, davon entfallen ca. 35 € auf nicht umlagefähige Kosten und 38 € auf die Instandhaltungsrücklage. Bei einem Kaufpreis von 79.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von 6,00 %. Nach Abzug der nicht umlagefähigen Kosten und der Rücklagenzuführung verbleibt ein rechnerischer jährlicher Einnahmenüberschuss von rund 3.860 € vor Finanzierung und Steuern. Auch energetisch überzeugt das denkmalgeschützte Gebäude mit der Energieeffizienzklasse C und einem Energiebedarf von lediglich 89 kWh/(m²·a). Damit weist es für ein historisches Gebäude aus dem Jahr 1905 eine vergleichsweise günstige energetische Einstufung auf.