€850,000

Zum Verkauf steht eine gepflegte, modern ausgestattete Gewerbeimmobilie auf einem 3.422 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage an der Blankenburgstraße in Chemnitz. Die Immobilie wurde speziell für den Automobilhandel und Kfz-Service konzipiert und bietet mit ihrer großzügigen Werkstatt, dem repräsentativen Showroom und den weitläufigen Außenflächen hervorragende Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Das Herzstück der Immobilie bildet die rund 604 m² große Kfz-Werkstatt mit zehn Hebebühnen-Arbeitsplätzen und einem separaten AU-Arbeitsplatz. Die rund 360 m² große Ausstellungshalle verfügt über großzügige Glasfronten und bietet attraktive Präsentationsmöglichkeiten für Neu- und Gebrauchtfahrzeuge. Eine separate Direktannahme mit rund 42 m² und eigener Auffahrbühne verbindet den Ausstellungsbereich unmittelbar mit der Werkstatt. Ergänzt wird der Werkstattbereich durch ein Meisterbüro mit rund 17 m² und ein direkt angebundenes Teilelager mit rund 45 m². Im Ausstellungsbereich befinden sich vier durch Glasfronten abgetrennte Büroeinheiten, eine Teeküche sowie zwei Kundentoiletten mit einer Gesamtfläche von rund 75 m². Im Obergeschoss stehen Sozial- und Pausenräume für Mitarbeiter sowie zusätzliche Lagerflächen zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtgrundfläche von rund 1.006 m² einschließlich der Büro-, Lager- und Sozialflächen sowie des Obergeschosses. Das Grundstück umfasst insgesamt 3.422 m². Die großzügigen Außenflächen bieten zahlreiche Kundenstellplätze und attraktive Möglichkeiten zur Fahrzeugpräsentation. Ein weiterer Standortvorteil ist die vorhandene, öffentlich nutzbare Ladeinfrastruktur mit einer DC-Schnellladestation (50 kW) und zwei AC-Ladepunkten mit jeweils 22 kW. Die Immobilie bietet sowohl etablierten Automobilhandels- und Serviceunternehmen als auch Investoren interessante Perspektiven zur Nutzung und Weiterentwicklung des Standorts. Ausstattung Das Gebäude wurde als Stahlskelettkonstruktion, errichtet und verfügt über eine auf den Automobilhandel und Werkstattbetrieb abgestimmte Raumaufteilung. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: •Moderne Kfz-Werkstatt mit rund 604 m² Fläche •Zehn Hebebühnen-Arbeitsplätze und separater AU-Arbeitsplatz •Direktannahme mit Hebebühne und Sektionaltor •Repräsentativer Showroom mit rund 360 m² und großzügigen Glasfronten •Vier separate Büroeinheiten im Ausstellungsbereich •Meisterbüro und direkt angebundenes Teilelager •Sozial- und Pausenräume sowie weitere Lagerflächen im Obergeschoss •Befahrbarer Nebeneingang und Kundeneingang mit automatischen Glasschiebetüren •Gefliester Ausstellungsbereich •Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk (BHKW) •LED-Beleuchtung •Großzügige Kundenstellplätze und Außenpräsentationsflächen •DC-Schnellladestation mit 50 kW sowie zwei AC-Ladepunkte mit jeweils 22 kW Die funktionale Gebäudestruktur bietet insbesondere für Automobilhandels- und Serviceunternehmen sehr gute Nutzungsmöglichkeiten.