€289,000

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz – provisionsfrei von privat Diese Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet einen offenen, hellen Grundriss mit einer Lage, die kaum zentraler sein könnte. Auf 57,42 m² ist alles untergebracht, was zwei Menschen brauchen – ohne verlorene Flächen und ohne Kompromisse bei Bad und Stauraum. Ein Personenaufzug bedient alle Etagen. DAS HERZSTÜCK: OFFENER WOHN- UND ESSBEREICH Rund 33 m² entfallen auf einen zusammenhängenden Raum mit offener Küche. Der Erker holt zusätzliches Tageslicht an die Arbeitsfläche, der Tresen verbindet Kochen und Wohnen. Sitzecke, Essplatz und ein Arbeitsplatz am Fenster lassen sich nebeneinander einrichten – eine Aufteilung, die im Alltag mehr Platz schafft, als die Quadratmeterzahl vermuten lässt. SCHLAFEN UND BAD Das Schlafzimmer (ca. 13 m²) liegt zur ruhigen Seite und öffnet sich zum eigenen Balkon. Bad und separates Gäste-WC wurden 2023 vollständig modernisiert: großformatige Keramikfliesen, bodengleiche Dusche, hochwertige Armaturen. Im Bad sind Anschluss und Stellfläche für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Zwei Nassräume auf dieser Wohnfläche sind selten. STAURAUM UND NEBENFLÄCHEN Die Diele nimmt einen großzügigen Einbauschrank auf. Dazu gehören ein abschließbarer Kellerraum (ca. 3 m²) und ein Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner. Der eigene Tiefgaragenstellplatz ist über den Keller trockenen Fußes erreichbar und im Kaufpreis enthalten – in dieser Lage ein Argument für sich. OFFEN GESAGT Das Haus stammt von 1974, die zentrale Gasheizung wurde 2009 erneuert. Der Energieverbrauchsausweis weist 161,2 kWh/(m²·a) und Effizienzklasse F aus – ein Wert, der dem Baujahr entspricht. Zur Straße hin sorgen Phonstopp-Fenster von 2016 und elektrische Rollläden für Ruhe; wer absolute Stille sucht, ist in einer Seitenstraße besser aufgehoben. Dafür liegt hier alles vor der Tür. FÜR KAPITALANLEGER Die Wohnung war bis zuletzt vermietet: 860 € Kaltmiete monatlich für die Wohnung und 150 € für den Tiefgaragenstellplatz, zusammen 1.010 € im Monat oder 12.120 € im Jahr. Bezogen auf den Angebotspreis von 289.000 € ergibt das eine Bruttomietrendite von rund 4,2 %. Das Hausgeld von 371 € monatlich ist darin nicht berücksichtigt; der nicht umlagefähige Anteil mindert die Nettorendite entsprechend. Verkauft wird bezugsfrei – die Wohnung lässt sich also ebenso selbst beziehen wie neu vermieten. VERFÜGBARKEIT UND PREIS Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Angebotspreis 289.000 € einschließlich Tiefgaragenstellplatz, Hausgeld 398 € monatlich. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer – es fällt keine Käuferprovision an. Für einen Besichtigungstermin melden Sie sich gern über das Kontaktformular.