€399,000

In ruhiger und naturnaher Höhenlage von Overath-Federath präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem außergewöhnlichen Fernblick über die umliegende Landschaft bis in Richtung Köln. Ob vom Wohnzimmer, von der Terrasse oder aus dem großzügigen Garten – die weitläufige Aussicht prägt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das im Jahr 1980 errichtete OKAL-Fertighaus steht auf einem ca. 979 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Das Haus ist derzeit unbewohnt und eignet sich insbesondere für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien mit individuellem Gestaltungsanspruch. Die Wohnräume verteilen sich vollständig auf das Erdgeschoss. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Blick in die Landschaft stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die ebenerdige Raumaufteilung ermöglicht kurze Wege und einen komfortablen Wohnalltag. Der Garten und die Terrasse bieten viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für die Umsetzung eigener Gestaltungsideen. Durch die erhöhte Lage genießen die Bewohner einen weitreichenden Ausblick und ein hohes Maß an Ruhe. Das Haus ist vollständig unterkellert. Aufgrund der vorhandenen Deckenhöhe werden die Kellerräume nicht als Wohnfläche berücksichtigt, bieten jedoch zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. In der Vergangenheit kam es zu Feuchtigkeitseintritten im Keller; dieser ist derzeit trocken. Die betreffenden Bereiche können im Rahmen einer Besichtigung ausführlich erläutert und begutachtet werden. Für das Objekt liegt bereits ein Schadstoffgutachten vor. Die darin dokumentierten Untersuchungen auf Asbest, Formaldehyd und PVC ergaben nach den vorliegenden Ergebnissen keine auffälligen Belastungen. Das Gutachten kann bei weitergehendem Interesse eingesehen werden. Zusätzlich besteht interessantes Entwicklungspotenzial: Nach einer ersten Einschätzung könnte eine Aufstockung des Hauses grundsätzlich denkbar sein. Eine Umsetzung steht ausdrücklich unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit, der technischen Machbarkeit sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Diese Immobilie verbindet eine ruhige Wohnlage, ein großzügiges Grundstück und einen eindrucksvollen Fernblick mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.