€335,000

Wohnen mit Weite. Licht begleitet den Alltag. Und mitten in Rüttenscheid entsteht ein Rückzugsort, der urbanes Leben mit angenehmer Ruhe verbindet. Im begehrten Haumann-/Pelmanviertel präsentiert sich diese wunderschöne, lichtdurchflutete und sanierte Eigentumswohnung auf ca. 100 m² Wohnfläche. Das durchdachte 3-Zimmer-Konzept verbindet großzügiges Wohnen mit hohem Komfort und zwei besonderen Außenbereichen: einem Balkon und einer Terrasse. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten, sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Bereits das Gebäude vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Im Jahr 2012 erhielt das Haus eine neue wärmegedämmte Fassade, wodurch der Energieverbrauch und damit auch die Heizkosten deutlich reduziert werden konnten. Im Jahr 2020 wurden zudem die Balkone sowie die Aufzüge umfassend saniert. Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Eigentümergemeinschaft solide: Nach Angaben des Eigentümers besteht derzeit kein Sanierungsstau, gleichzeitig sind entsprechende Rücklagen vorhanden. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot der Wohnung und schafft zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht eventuell die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten. Die Verfügbarkeit müsste im konkreten Fall noch geprüft werden. Vom Eingangsbereich aus führt der Flur klar durch die Wohnung und verbindet die einzelnen Räume miteinander. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Zuhauses. Viel Tageslicht und eine angenehme Raumwirkung schaffen hier einen Ort, an dem gemeinsames Leben ebenso seinen Platz findet wie entspannte Stunden. Der angrenzende Essbereich bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende, während die separate Küche das Wohnkonzept funktional ergänzt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann vom Käufer übernommen werden. Damit steht einer direkten Nutzung der Küche nach dem Einzug nichts im Wege. Das Schlafzimmer liegt angenehm zurückgezogen und schafft einen ruhigen privaten Bereich. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Das Badezimmer rundet das Raumangebot mit Badewanne komfortabel ab. Besonders reizvoll sind die Außenbereiche: Balkon und Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzliche Möglichkeiten, den Alltag unter freiem Himmel zu genießen. Zur ruhigeren Seite des Hauses lädt zudem der großzügige Gemeinschaftsgarten zum Verweilen und Entspannen ein. Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer ist die bezugsfertige Übergabe der Wohnung. Vor der Übergabe werden die Wände weiß gestrichen. Darüber hinaus wird der vorhandene Parkettboden fachgerecht abgeschliffen und anschließend neu versiegelt. Die Wohnung wird somit in einem aufgefrischten Zustand übergeben, sodass der neue Eigentümer ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen und sich direkt einrichten kann. Was diese Wohnung jedoch besonders auszeichnet, ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer der begehrtesten Lagen Essens. Während man auf der rückwärtigen Seite entspannte Stunden abseits des städtischen Trubels verbringen kann, beginnt nur rund 200 Meter entfernt das lebendige Rüttenscheid. Die Rüttenscheider Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine U-Bahn-Station mit Verbindung zum Essener Hauptbahnhof und in die Innenstadt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem nahe gelegenen Grugapark steht zudem eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Essens praktisch vor der Haustür. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Dadurch lässt sich der Alltag hier komfortabel und weitgehend ohne eigenen Pkw gestalten. Diese Wohnung verbindet damit Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind: eine sanierte und großzügige Wohnfläche, Balkon und Terrasse, einen Aufzug, ein gepflegtes Gebäude und eine zentrale Lage, die dennoch Rückzug und Ruhe ermöglicht. Bezugsfertig vorbereitet, inklusive Einbauküche und mitten in einer der gefragtesten Wohnlagen von Essen-Rüttenscheid bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für alle, die ohne große Umwege in ihr neues Zuhause einziehen möchten.