€850,000

Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 2.190 m² präsentiert sich dieses attraktive Anlageobjekt, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäuser mit je 6 Wohneinheiten, in der Ortschaft Gerwisch, einem gefragten Wohnstandort innerhalb der Gemeinde Biederitz. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die nahegelegenen Bundesstraßen, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Diese Liegenschaft bietet Kapitalanlegern eine stabile und langfristige Investitionsmöglichkeit. Beide Gebäude sind nahezu identisch konzipiert und verfügen jeweils über sechs Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 399,65 m² pro Haus. Die angegebene Nutzfläche von jeweils 559,41 m² umfasst dabei bereits die jeweilige Wohnfläche und bietet darüber hinaus zusätzliche funktionale Flächen, die den Mietern zur Verfügung stehen. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und verfügen über einen Waschkeller mit separatem Trocknungsraum. Zusätzlich ist jeder Wohneinheit ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Haus 1 erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 28.326,96 € sowie zusätzliche Einnahmen aus Stellplatzvermietung von 1.202,40 € jährlich. Haus 2 generiert eine Jahresnettokaltmiete von 26.116,20 € und Stellplatzmieten in Höhe von 1.171,20 € pro Jahr. Die vorhandenen Außenstellplätze bieten den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück und stellen eine zusätzliche Einnahmequelle dar. Die Wohnungen zeichnen sich durch ihre ansprechende Ausstattung aus. Besonders hervorzuheben sind die Balkone und Terrassen mit Südwest-Ausrichtung, die für eine angenehme Belichtung und hohe Wohnqualität sorgen. Ein gepflegter Vorgarten unterstreicht den positiven Gesamteindruck der Immobilie und trägt zur Attraktivität für Mieter bei. Im Jahr 2009 wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte die Installation einer Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik, die für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Ebenfalls wurden Dachflächenfenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster von VELUX erneuert, was sowohl den energetischen Standard als auch den Wohnkomfort nachhaltig verbessert. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und wirtschaftlich interessantes Immobilienensemble in gut angebundener Lage mit stabilen Mieteinnahmen, solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial. Diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige Kapitalanlage legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!