€210,000

Zentrale Lage am Rand der Fußgängerzone ca. 260 m² Wohn- und Gewerbefläche voll vermietet In zentraler und besonders frequentierter Lage am Rand der Fußgängerzone von St. Ingbert befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer attraktiven Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert und umfasst heute zwei separate, vermietete Einheiten. Modernisierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Das Erdgeschoss verfügt über eine ca. 130 m² große Gewerbefläche, die vor rund fünf Jahren umfassend modernisiert wurde. Die Gewerbefläche überzeugt durch eine moderne und zugleich zeitlose Gestaltung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem der Sichtbetonboden, freigelegte statische Stahlträger sowie modernisierte Bad- und WC-Bereiche. Die Einheit ist derzeit an ein Fitnessstudio vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950,00 €. Sanierungsbedürftige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss Über einen separaten Hauseingang gelangt man in die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über insgesamt sieben Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Balkon. Aufgrund des derzeitigen Zustands ist die Wohnung sanierungsbedürftig und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 590,00 €. Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die Immobilie erzielt somit eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.540,00 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 18.480,00 €. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet damit eine interessante Kombination aus zentraler Lage, bereits bestehenden Mieteinnahmen und einer modernisierten Gewerbeeinheit. Gleichzeitig bietet die sanierungsbedürftige Maisonettewohnung die Möglichkeit, durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen langfristig weiteres Potenzial zu erschließen. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von St. Ingbert sind. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung.