€189,600

Renditestarke Kapitalanlage in Wiesbaden-Dotzheim: Diese umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet einen bezugsfertigen Zustand mit einer gefragten Wohnlage unmittelbar angrenzend an das Künstlerviertel. Bei einer angestrebten Kaltmiete von 840 € monatlich ergibt sich auf Basis des Angebotspreises von 189.000 € eine Bruttomietrendite von ca. 5,3 %. Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung der Wohnung zur vorgenannten Kaltmiete für Sie. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit historischer Fassade und wurde 2026 technisch und optisch umfassend kernsaniert. Elektrik, Wasserleitungen und Gasetagenheizung wurden erneuert, das Badezimmer vollständig neu aufgebaut und sämtliche Oberflächen modernisiert. Damit bietet die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger den Vorteil eines frisch sanierten und unmittelbar vermietbaren Objekts ohne anfänglichen Renovierungsbedarf. Der optimierte 2-Zimmer-Grundriss mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich sowie die Kombination aus frisch saniertem Wohnraum und historischem Altbaucharme sprechen eine breite Mietzielgruppe an. Die Nähe zur Hessischen Hochschule für öffentliches Management und Sicherheit sowie zur Hochschule Fresenius erweitert das potenzielle Mieterklientel zusätzlich. Auch für Eigennutzer bleibt die Wohnung interessant: Helle Räume, moderne Ausstattung und der Charakter des Altbaus schaffen ein stilvolles und sofort bezugsbereites Zuhause. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung