€329,000

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1910 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 321,62 m² und einer Nutzfläche von ca. 116,08 m² vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Weiterentwicklung. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten. Zwei dieser Einheiten sind separat über den rückwärtigen Innenhof zugänglich und verfügen über eigene Eingänge. Eine der vier Wohneinheiten ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400,00 €. Die übrigen Einheiten stehen leer. In der Vergangenheit kam es jedoch vereinzelt zu unbefugten Nutzungen durch Dritte. Ergänzt wird das Gebäude durch eine Gewerbeeinheit, die ehemals als Gaststätte bzw. Kneipe genutzt wurde. Das ca. 261 m² große Grundstück verfügt zudem über einen rückwärtigen Innenhof. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie richtet sich daher insbesondere an erfahrene Investoren, Projektentwickler und handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und bereit sind, ein anspruchsvolles Sanierungsprojekt umzusetzen. Gesucht werden Käufer mit Erfahrung, Tatkraft und einer klaren Vorstellung davon, wie sich die vorhandenen Flächen neu gestalten und langfristig entwickeln lassen. Wer die Herausforderung einer umfassenden Neugestaltung nicht scheut, findet hier eine Immobilie mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.