€170,000

Die angebotene 1-Zimmer-Etagenwohnung überzeugt durch ihre ruhige und grüne Wohnlage im begehrten Berliner Stadtteil Frohnau, eine praktische Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung. Die im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1970 errichteten Wohngebäudes gelegene Wohnung bietet auf ca. 42,16 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind der sonnige Südbalkon mit Blick ins Grüne sowie die ruhige Lage innerhalb der gepflegten Wohnanlage - fussläufig waldnah und nahe zum Golfplatz Stolper Heide, Wander- und Radweg gleich vor der Haustür. Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Das ca. 22,49 m² große Wohn- und Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, um sowohl einen gemütlichen Wohnbereich mit Couch als auch einen separaten Schlafbereich mit Bett einzurichten. Das dekorative Holzdielenlaminat verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Die separate Küche verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Ceranfeldherd, einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine sowie einer Waschmaschine ausgestattet und bietet damit eine praktische Grundlage für den Alltag. Die Granitfliesen unterstreichen den gepflegten Eindruck des Küchenbereichs. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschtisch mit hochwertiger Marmorplatte ausgestattet. Die weiß changierenden Wandfliesen verleihen dem Raum ein zeitloses Erscheinungsbild und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 6,40 m² Nutzfläche. Mit seinem Blick ins Grüne bietet er einen angenehmen Rückzugsort im Freien und lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Die Ausrichtung sorgt für eine attraktive Besonnung und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten. Die Wohnung wurde im Jahr 2005 umfassend von Grund auf modernisiert. Auch die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den 1990er-Jahren wurde das Gebäude durch eine Aufstockung des Dachgeschosses erweitert und modernisiert. Eine weitere Modernisierungsmaßnahme erfolgte im Jahr 2023 mit der Erneuerung der Fassade. Ergänzend steht ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein Parkplatz auf dem Grundstück kann ebenfalls genutzt werden; dieser wird von der Wohnungseigentümergemeinschaft angemietet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet damit flexible Möglichkeiten für eine zeitnahe Eigennutzung oder eine anschließende Vermietung. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger, grüner Lage von Frohnau, die durch ihren sonnigen Südbalkon, die praktische Ausstattung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.