€449,000

Beschreibung Dieser moderne, neuwertige 3-Zimmer-Bungalow mit ca. 105 m² Wohnfläche wurde in den Jahren 2018–2019 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 4.654 m² errichtet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum angrenzenden Wald, der eine naturnahe und ruhige Wohnatmosphäre bietet. Raumaufteilung und Ausstattung •Flur mit Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen. •Gäste-WC mit Dusche, das durch ein zusätzliches Duschbad aufgewertet wurde. •Gäste- oder Arbeitszimmer, flexibel nutzbar. •Vollbad mit begehbarer Dusche und Eckbadewanne. •Schlafzimmer mit anschließendem Ankleideraum und direktem Zugang zum Garten. •Wohnzimmer mit Zugang zum Garten und direkter Verbindung zur Küche. •Küche mit Einbauküche. •Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Nebeneingangstür, der auch von außen zugänglich ist. Ein weiterer Zugang ist über die noch zu errichtende Garage vorgesehen. Der derzeit noch ausbaufähige Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe vom Flur aus erreichbar. Hier besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche im Dachgeschoss um ca. 62 m² zu erweitern. Grundstück Das ca. 4.654 m² große Grundstück ist in drei Bereiche aufgeteilt: •Der vordere Grundstücksteil umfasst ca. 1.250 m² und ist als Bauland ausgewiesen. •Die nordwestlich anschließende Fläche umfasst ca. 3.404 m². Sie besteht ungefähr zur Hälfte aus Gartenland; der übrige Teil ist Wald und gehört zum angrenzenden Naturschutzgebiet. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber und Naturliebhaber. Bauweise und technische Ausstattung •Wärmedämm-Putzfassade •Weiße Kunststofffenster und Terrassentüren mit dreifacher Wärmeschutz-Isolierverglasung •Elektrisch betriebene Außenrollläden an allen Fenstern •Haus- und Nebeneingangstür aus Kunststoff mit Teilverglasung •Gas-Brennwerttherme •Fußbodenheizung •300-Liter-Warmwasserspeicher •Handtuchheizkörper in beiden Bädern •Schornstein im Wohnzimmer für einen Kaminofen •Fliesenböden in Küche, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Gäste-WC •Hochwertiger Laminatboden im Ankleideraum, Schlafzimmer und Gäste- bzw. Arbeitszimmer •Weiß lackierte Innentüren •Glasfaseranschluss mit TV- und Internetanschluss Weitere Objektdaten •Objektart: 3-Zimmer-Bungalow •Baujahr: 2018–2019 •Wohnfläche: ca. 105 m² •Grundstücksfläche: ca. 4.654 m² •Mögliche Erweiterung der Wohnfläche: ca. 62 m² im Dachgeschoss •Garagen/Stellplätze: 2 •Objektzustand: neuwertig •Energieausweis: Energiebedarfsausweis