€399,000

Ein Haus mit Charakter, viel Platz für die Familie und einer komplett eigenen kleinen Wohnung dazu – mitten in einer der schönsten Fachwerkstraßen von Oberderdingen, provisionsfrei und ohne langes Sanieren. Einziehen können Sie sofort. Dieses (außen) denkmalgeschützte Fachwerkhaus von 1772 verbindet echten historischen Charme mit dem Komfort, in den man heute direkt einziehen will. Die großzügige Hauptwohnung mit 131 m² (Ober- und Dachgeschoss) ist Ihr Zuhause: sechs Zimmer, eine helle Küche, Bad, Abstellraum und ein ausbaufähiger Dachboden, Anschlüsse für ein zweites Bad sind bereits vorhanden. Im Erdgeschoss liegt eine eigenständige aktuell vermietete 57-m²-Einliegerwohnung mit eigener Küche, Bad und Gäste-WC. Was das für Sie heißt? Genau das, was zu Ihrem Leben passt: die Eltern oder das erwachsene Kind ganz in der Nähe und trotzdem mit eigenem Reich. Ein Büro oder eine Praxis mit separatem Eingangsbereich. Ein Gästeapartment. Oder vermietet – als laufende Mieteinnahme, die Sie bei Ihrer Finanzierung von Anfang an mitdenken können. Die Räume machen den Unterschied: sichtbare Holzbalken, massive Dielenböden und eine helle Dachebene mit Ofen und Blick ins Grüne. Jedes Zimmer hat seinen eigenen Charakter – warm, freundlich und mit einer Atmosphäre, die ein Neubau so nicht hinbekommt. Dass hier gut gelebt und gepflegt wurde, sieht man: 1985 umfassend kernsaniert und seitdem laufend in Schuss gehalten – neues Gasbrennwertgerät (2000), neue Böden im Erdgeschoss und eine neue Kondensatpumpe der regelmäßig gewarteten Heizung (2019), drei große neue Dachfenster (2020), Fassade samt frischem Anstrich (2021). Was Sie darüber hinaus verändern, entscheidet allein Ihr Geschmack. Draußen: ein eigener, grüner Garten zum Durchatmen, ein lauschiger Innenhof und zwei eigene Stellplätze direkt am Haus. Zur Einordnung: Ihr Haus ist das Vorderhaus von zwei aneinander angrenzenden Fachwerkhäusern und hat ein eigenes Wohnungsgrundbuch – das Eigentum ist klar geregelt und ganz normal finanzierbar. Zu Ihrer Einheit gehören ein eigener Grundstücksanteil von 362 m² und ein eigener Garten. Die Heizungs-Jahresabrechnung wird unkompliziert seit Jahren gemeinschaftlich geführt. Dieses Haus hat Generationen getragen und wurde mit viel Herz gepflegt. Jetzt ist es bereit für eine neue Familie. Einziehen, ankommen, wohlfühlen – kein Sanierungsprojekt, sondern ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. KEINE MAKLERANFRAGEN