€114,900

Auf ca. 79,35 m² bietet diese Wohnung im 1. Obergeschoss ein angenehmes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983, das durch einen Aufzug besticht und dadurch mit Blick auf die langfristige Bewohnbarkeit einen praktischen Mehrwert darstellt. Von der Diele aus erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bildet am Ende der Diele den Mittelpunkt des Zuhauses und verfügt über ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Ein angenehmer Rückzugsort für den ersten morgendlichen Kaffee und entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Wohnzimmerseite zum Balkon ist vollständig mit bodentiefen Fenstern versehen und schafft eine freundliche, helle Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional in den Grundriss eingebunden und direkt aus dem Wohnbereich erreichbar. Hier findet sich ebenfalls Platz für einen Esstisch. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Beide Zimmer haben eine angenehme Größe und sind separat von der Diele erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine Aufteilung, die sich unterschiedlichen Lebenssituationen gut anpasst. Das gegenüberliegende Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Zusätzlichen Komfort schafft der Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Ein eigener Kellerraum erweitert die vorhandenen Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung und kann bequem über den Aufzug erreicht werden. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 beheizt und das Warmwasser über zwei Durchlauferhitzer in der Wohnung erzeugt. Die gesamten Fenster in der Wohnung wurden im Jahr 2022 erneuert. Das Gebäude befindet sich auf einem insgesamt ca. 2.416 m² großen Grundstück, wo sich angrenzend ebenfalls die Garagen und Stellplätze befinden. Abgerundet wird das Angebot durch die Option zusätzlich eine Garage für 11.000 € zu erwerben. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 550,00 €. Die Garage ist ebenfalls vermietet und erzielt zusätzlich monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 60,00 €. Das Hausgeld beträgt aktuell 266,02 € pro Monat, davon entfallen 123,58 € auf nicht umlagefähige Kosten, inklusive 83,37 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 223.997,50 €. Insgesamt bietet die Wohnung ein stimmiges Gesamtpaket aus drei vielseitig nutzbaren Zimmern, Balkon mit Grünblick, Aufzug und zusätzlichen Abstellflächen. Eine Immobilie, die durch ihre praktische Aufteilung und ihren angenehmen Wohncharakter überzeugt und zugleich verschiedene Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung offen hält. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des aktuellen Bewohners sind die privaten Gegenstände mit Hilfe von KI verändert oder vollständig aus dem Raum entfernt worden. Der allgemeine Zustand der Wohnung wurde nicht verändert. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort, welches Potenzial diese Eigentumswohnung für Sie bereithält.