€209,000

Dieses massiv errichtete Reihenendhaus aus dem Baujahr 1936 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 150 m² ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnetagen und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie zusätzliches Potenzial im Untergeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offen gestalteter Wohn- und Kochbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet. Die offene Küche geht fließend in den Wohnbereich über und schafft eine angenehme, kommunikative Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich je nach persönlichem Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung bietet damit sowohl Paaren als auch kleinen Familien passende Möglichkeiten, sich ein gemütliches Zuhause einzurichten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein Untergeschoss, das weiteres Potenzial bietet. Hier besteht perspektivisch die Möglichkeit, zusätzliche wohnlich nutzbare Räume zu schaffen, beispielsweise für einen Hobbybereich oder ein Arbeitszimmer. Diese Flächen sind derzeit nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Eine mögliche Nutzung als Wohnraum wäre hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Auch der Außenbereich bietet Platz zum Entspannen: Direkt vor dem Haus befindet sich eine Terrassenfläche, die sich ideal für eine gemütliche Sitzecke eignet und an sonnigen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt. Das Reihenendhaus ist derzeit vermietet und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die perspektivisch ein eigenes Zuhause schaffen möchten. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der bestehenden mietrechtlichen Regelungen grundsätzlich denkbar. Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit überschaubarer Grundstücksgröße, praktischer Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.