€329,000

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1969 steht auf einem 555 m² großen Erbbaugrundstück. Der Hauseingang liegt zur Garagenzufahrt und hat einen großen Windfang. Die Marmortreppe führt vom Keller bis zur Dachgeschosswohnung. Im Erdgeschoss stehen ca. 90 m² Wohnfläche zzgl. des beheizten Wintergartens zur Verfügung. Vom Wohnungsflur aus erreichen Sie alle Zimmer im Erdgeschoss. Es stehen jeweils Schlafzimmer (ein Eltern- und ein Kinderzimmer), ein Familienbad und ein ca. 39 m² großes Wohn-/Esszimmer zur Verfügung. Die Fenster lassen viel Licht in den Wohnraum. Aus dem Esszimmer kann ein Raum als zweites Kinderzimmer geschaffen werden. Der Wintergarten hat eine Größe von gut 22 m², ist beheizt und die Fensterflächen können durch elektrische Außenjalousien beschattet werden. Neben dem Wintergarten befindet sich eine überdachte und durch Glaselemente windgeschützte Terrasse (ca. 14 m²). Der nach Südosten ausgerichtete Garten ist durch die Bepflanzung fast blickdicht. Auf der Südseite haben Sie eine Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Somit finden Sie bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit einen passenden Platz zum Relaxen. Die Obergeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 87 m². Der Balkon im Obergeschoss liegt auf der Ostseite und bietet einen schönen Ausblick. Die Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss ist nahezu gleich, so dass auch in der Obergeschosswohnung das Esszimmer zu einem Schlafraum umgebaut werden kann. Der Vollkeller hat eine ausreichende Deckenhöhe von ca. 2 Metern. Hier ist genug Platz für Ihre Hobbys. Für Trockner und Waschmaschine ist zusätzlich ein Waschraum vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Der Erbbaurechtsgeber hat bereits ein Verlängerungsangebot für die Laufzeit von 99 Jahren des Erbbaurechtes vorgelegt. Rulle ist ein Ortsteil von Wallenhorst, der verkehrstechnisch Anbindungen über die B68 zur A1 und A30/A33 bietet. Die Autofahrt nach Osnabrück dauert ca. 15 Minuten. Mit dem Fahrrad fahren Sie in gut 30 Minuten in die Osnabrücker Innenstadt. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen zwei Supermärkte, ein Getränkemarkt, Bäckereien und eine Fleischerei zur Verfügung. Der Ortsteil Rulle hat zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie Zahnärzte, Allgemeinmediziner etc. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 832,50 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 39 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2066.