€325,000

Denkmalgeschütztes Palais mit außergewöhnlicher Historie und vielseitigem Entwicklungspotenzial Historische Gebäude erzählen Geschichten – dieses schreibt Geschichte. Mitten im Herzen der Rosenstadt Eutin wartet eine Immobilie auf ihren neuen Eigentümer, wie sie nur äußerst selten auf den Markt gelangt. Das beeindruckende, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in der Stolbergstraße vereint rund 250 Jahre Geschichte mit repräsentativer Architektur, außergewöhnlicher Bausubstanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkauf steht der rechte Teil nebst Nebengebäude, wie auf dem 1.Bild zu erkennen ist. Bereits beim ersten Anblick wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Das imposante Gebäude prägt seit Jahrhunderten das Stadtbild Eutins und gehört zu den bedeutenden historischen Bauwerken der Stadt. Errichtet wurde das Anwesen um 1780 durch den Hofbaumeister Peter Richter. Zu seinen Bewohnern zählten unter anderem der Eutiner Kammerpräsident Friedrich Leopold Graf zu Stolberg sowie der berühmte Hofmaler Johann Heinrich Wilhelm Tischbein. Bis heute spiegeln zahlreiche architektonische Details diese bewegte Vergangenheit wider und verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Das Grundstück umfasst rund 1.315 m² und bietet neben dem historischen Hauptgebäude ein separates Gartenhaus sowie großzügige Außenflächen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, zentraler Innenstadtlage und großzügigem Grundstück macht dieses Anwesen zu einer echten Ausnahmeerscheinung. Mit einer Gesamtfläche von rund 382 m² eröffnen sich vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als repräsentatives Wohnhaus, Kapitalanlage, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für Kanzlei, Praxis oder Büro – die Immobilie bietet Raum für unterschiedlichste Konzepte. Das Erdgeschoss war langfristig an die Stadt Eutin vermietet, wird derzeit jedoch nicht mehr von der Stadt genutzt. Das Untergeschoss ist an verschiedene Vereine und Initiativen vermietet und dient als Begegnungsstätte sowie Treffpunkt für Bürgerinnen und Bürger. Die großzügige Wohnung im Obergeschoss begeistert mit rund 163 m² Wohnfläche, sechs großzügigen Zimmern sowie zahlreichen original erhaltenen historischen Ausstattungsmerkmalen. Besonders eindrucksvoll sind die kunstvollen Stuckdecken, historische Wandmalereien (Fresken), prachtvolle Tischbeinöfen, massive Dielenböden sowie die beeindruckenden Raumhöhen, welche den repräsentativen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreichen. Ein weiteres Highlight stellt das großzügige Dachgeschoss dar. Mit einer Ausbaureserve von rund 130 m² eröffnet sich – vorbehaltlich der denkmalrechtlichen Genehmigungen – zusätzliches Potenzial für individuelle Nutzungsideen. Im rückwärtigen Bereich befindet sich außerdem ein separates Gartenhaus mit rund 57 m², welches ebenfalls Entwicklungsmöglichkeiten bietet und das Gesamtensemble harmonisch ergänzt. Historische Immobilien leben von ihrer Authentizität. Dieses Gebäude bewahrt zahlreiche originale Bauelemente aus verschiedenen Epochen. Wir bitten zu beachten, dass die Immobilie einen nicht unerheblichen Aufwand an Investitionen bedarf, um sich für die Zukunft zu wappnen. Eine unabhängige ingenieurtechnische Begutachtung bestätigte genau diesen Zustand des Gebäudes. Die historische Dachkonstruktion befindet sich in einem annehmbaren Gesamtzustand, das massive Mauerwerk weist überwiegend keine wesentlichen Schäden auf und auch die Fachwerkkonstruktion präsentiert sich solide. Lediglich einzelne altersbedingte Instandhaltungsmaßnahmen – insbesondere im Bereich der südwestlichen Gebäudeecke, der historischen Außenfenster sowie perspektivisch der Heizungsanlage – wurden empfohlen. Die angegebenen Wohn- und Gewerbeflächen sind ausschließlich geschätzt und stellen keinerlei verbindliche Angabe dar. Nutzflächen können in diesen Flächenangaben enthalten sein.. Gerade die Kombination aus aktuellen Bestandsmieten, Ausbaureserven und der historischen Bedeutung eröffnet Perspektiven, die weit über klassische Wohn- oder Geschäftshäuser hinausgehen. Wer auf der Suche nach einer Immobilie mit Charakter und Geschichte ist, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit. Häuser dieser Qualität werden oftmals über Generationen hinweg bewahrt und gelangen nur äußerst selten auf den freien Markt. Dieses historische Palais ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück Eutiner Geschichte. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere erkennen und erhalten möchten. --- Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in Eutin. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1780 und umfasst insgesamt zehn Zimmer. Die Wohnfläche beträgt 162.96 m², die Gewerbefläche 218.77 m². Das zugehörige Grundstück hat eine Fläche von 1315.0 m². Der Verwendungszweck ist Wohnen und Gewerbe, die Nutzung ist teilvermietet. Der Bezug ist nach Absprache möglich.