€87,000

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Enckekaserne in Magdeburg-Stadtfeld/West. Auf ca. 55 m² bietet sie einen gut nutzbaren Grundriss mit zwei Zimmern und einem Balkon und hat somit eine solide Basis für eine langfristige Kapitalanlage. Im Zentrum der Wohnung liegt der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die offen in den Wohnbereich integrierte Einbauküche schafft eine moderne und kommunikative Wohnatmosphäre. Die Einbauküche gehört zur Wohnung dazu und ist im Kaufpreis enthalten. Das gemütliche Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne runden das angenehme Wohngefühl ab. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen praktischen Stellplatz. Für eine effiziente und zukunftsorientierte Beheizung sorgt eine moderne Erdwärmeheizung. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre wirtschaftliche Attraktivität: Sie ist bereits vermietet und generiert somit ab dem ersten Tag verlässliche Mieteinnahmen. Die jährliche Kaltmiete der Wohnung beträgt 4.959,00 €, ergänzt durch 600,00 € aus der Vermietung des Stellplatzes – insgesamt also 5.559,00 € Kaltmieteinnahmen pro Jahr. Dies entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von 6,39 %. Die Wohnung ist derzeit in einen Mietpool eingebunden und wird im Rahmen dessen durch die zuständige Verwaltung betreut. Die bestehende Mietpoolvereinbarung endet mit dem Verkauf der Wohnung. Für den neuen Eigentümer besteht die Möglichkeit, nach Abstimmung und zu den Bedingungen der Verwaltung erneut am Mietpool teilzunehmen. Alternativ kann die Wohnung eigenständig oder anderweitig verwaltet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 271,68 €. Davon entfallen 189,27 € auf umlagefähige Kosten und 57,90 € auf nicht umlagefähige Kosten. Der monatliche Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 24,51 €. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine Innenaufnahmen der Wohnung öffentlich veröffentlicht. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen nach vollständiger Kontaktaufnahme gerne weitere Informationen und vorhandene Innenaufnahmen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei der Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!