€1,750

Zur Vermietung steht eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubau-Ensembles im Quartier Eichenheege in Maintal – Erstbezug. BESONDERS HOCHWERTIG AUSGESTATTET Bei der Bemusterung haben wir als Eigentümer bewusst weit über den Baustandard hinaus bestellt: • Elektrische Rollläden in Wohn-/Essbereich, Küche und beiden Zimmern – bequem per Schalter statt Kurbel • Komfortbad mit extragroßer Badewanne (180 × 80 cm) UND bodengleich gefliester, vergrößerter Dusche (ca. 90 × 120 cm) mit Rinnenablauf und hochwertiger Glas-Duschabtrennung • Reichlich Steckdosen in allen Räumen: zusätzliche Steckdosen und Mehrfachdosen genau dort, wo man sie im Alltag braucht • Markise vorbereitet: Stromanschluss an der Loggia und Leerdose für den Schalter sind bereits installiert • Fliesenboden statt Vinyl in Küche und Hauswirtschaftsraum, großformatige Fliesen in Bad und Gäste-WC • Hansgrohe-Armaturen und Edelstahl-Türgriffe • Nagelneue Nobilia-Einbauküche im Landhausstil mit Geschirrspüler und AEG-Geräten DAS GEBÄUDE 2026 als Effizienzhaus 40 fertiggestellt (Energieeffizienzklasse A, 5,9 kWh/(m²·a)). Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik halten die Heizkosten dauerhaft niedrig. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage mit allen Etagen. DIE WOHNUNG Herzstück ist der rund 36 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur überdachten Loggia. Zwei gleichwertige Zimmer (je ca. 15–16 m²) eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Dazu kommen Tageslichtbad, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und eine großzügige Diele. Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (90 € monatlich) gehören dazu. Raumaufteilung: Wohnen/Essen/Kochen ca. 35,9 m² · Zimmer 1 ca. 15,1 m² · Zimmer 2 ca. 15,9 m² · Bad ca. 8,4 m² · Gäste-WC ca. 2,2 m² · Hauswirtschaftsraum ca. 2,7 m² · Diele ca. 9,5 m² · Flur ca. 3,4 m² · Loggia ca. 11 m² Grundfläche (zur Hälfte angerechnet) Hinweis zu den Nebenkosten: Die Vorauszahlung von 370 € ist von der Hausverwaltung für das erste Jahr bewusst vorsichtig angesetzt. Nach der ersten Abrechnung 2027 dürften die tatsächlichen Nebenkosten – auch dank Wärmepumpe und Photovoltaik – niedriger ausfallen; die Vorauszahlung wird dann entsprechend angepasst.