€220,000

Diese großzügige Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bretten und bietet auf rund 140 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Wohnraumgestaltung. Die Einheit verfügt über insgesamt 7 helle Räume, einen großzügigen Eingangsbereich sowie zwei separate WCs. Durch die vorhandene Raumaufteilung ergeben sich verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine großzügige Wohnung mit mehreren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug, wodurch die Einheit bequem und barrierearm erreichbar ist. Besonders interessant ist das Potenzial zur Umnutzung in Wohnraum. Die derzeit gewerblich genutzte Einheit bietet die Möglichkeit, durch entsprechende Umbaumaßnahmen individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine hierfür erforderliche Nutzungsänderung ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und genehmigen zu lassen. Im Rahmen einer möglichen Umnutzung können unter bestimmten Voraussetzungen Förderprogramme der KfW in Anspruch genommen werden. Die Förderfähigkeit hängt von den geplanten Maßnahmen und den jeweiligen Programmbedingungen ab. Die zentrale Lage im Herzen von Bretten bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der näheren Umgebung. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als individuell gestalteter Wohnraum – diese Immobilie bietet interessante Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Auch als Kapitalanlage stellt diese Immobilie eine sehr attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.