€219,000

Wohnen mit 240 Jahren Geschichte, ohne Baustelle: Dieses Fachwerkhaus von ca. 1780 ist ein eingetragenes Kulturdenkmal. Es wurde umfassend saniert, steht leer und ist frisch renoviert. Sie können sofort einziehen. DAS BESONDERE • Original-Holzdielen, sichtbare Fachwerk- und Dachbalken • Kaminofen im offenen Dachgeschoss mit Dachfenstern und viel Licht • 2 Bäder Gäste-WC, eines davon mit großer Eckbadewanne und separater Dusche • Neue Gasheizung (2025), Dachstuhl komplett neu (2001), Leitungen erneuert • Glasfaser (FTTH) laut Breitbandatlas an der Adresse verfügbar, ideal fürs Homeoffice • Ruhiger, gepflasterter Innenhof mit überdachtem Freisitz (ca. 30 m²) und Grünfläche • Einbauküche von Persch, Waschküche, Abstellraum, eigener Stellplatz AUFTEILUNG (lt. Architektenaufmaß 2021: 159,29 m² Wohn-/Nutzfläche auf 3 Ebenen) Erdgeschoss (57 m²): Wohnzimmer 21,5 m² · Küche mit Einbauküche 9,4 m² · Waschküche 10,5 m² · Abstellraum 8,7 m² · Flur · Gäste-WC Obergeschoss (63 m²): Schlafzimmer 1 mit 23,0 m² · Schlafzimmer 2 mit 15,4 m² · Bad mit Eckbadewanne und Dusche 10,3 m² · Ankleide/Abstellraum 7,1 m² · Flur Dachgeschoss (40 m²): Schlafzimmer 3 mit 13,5 m² · Schlafzimmer 4 mit 14,6 m² (beide unter sichtbaren Balken) · zweites Bad · Kaminofen · Flur · Heizungsraum · elektrische Außenrollläden Zusätzlich: Kriechkeller ca. 21 m² und überdachter Freisitz im Hof ca. 30 m². Grundrisse und Schnitt siehe Bilder. SANIERUNG 2001: Grundsanierung mit neuem Dachstuhl inkl. Balkenkonstruktion und Eindeckung, neuen Strom- und Abwasserleitungen, Fassade durch Restaurierungsfachbetrieb instand gesetzt, Hof gepflastert 2012: Dachgeschoss ausgebaut, neue Haustür 2025: neue Gas-Zentralheizung Dazu: 15.000-Liter-Zisterne, Brauchwasser-Anschluss in der Waschküche DENKMAL = STEUERVORTEIL Eingetragenes Einzelkulturdenkmal (Denkmalverzeichnis Hessen), Teil der Gesamtanlage Bischhausen. Sanierungskosten sind steuerlich begünstigt: Selbstnutzer können sie 10 Jahre lang mit je 9 % absetzen (§ 10f EStG), Vermieter erhöht abschreiben (§ 7i EStG). Voraussetzung ist die Abstimmung mit der Denkmalbehörde vor Beginn der Arbeiten. Ein Energieausweis ist für Baudenkmäler nicht erforderlich.