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Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und die Kombination aus Büro-, Besprechungs-, Sozial- und Lagerflächen. Das Erdgeschoss empfängt Besucher über einen Eingangsbereich mit doppelflügeliger Tür. Von hier aus erschließt sich das weitläufige Großraumbüro. Die offene Raumgestaltung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Einrichtung moderner Arbeitsplätze, Kommunikationszonen und Besprechungsbereiche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei separate WCs, einem Technikrum sowie eine geräumige Küche mit rund 21 m². Die angeschlossene Lagerhalle und Sektionaltor ermöglicht eine praktische Verbindung zwischen Büroorganisation und Lagerbetrieb. Im Obergeschoss stehen weitere Büro-, Besprechungs- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die rund 61 m² große Galerie, ein separater Besprechungsraum sowie ein zusätzlicher Raum mit Blick in die Lagerhalle. Weitere Nebenräume und Sanitärbereiche ergänzen das Raumangebot. Ausstattung und Highlights Großraumbüro mit ca. 173 m² Repräsentativer Eingangsbereich mit doppelflügeliger Tür Zusätzliche Büro- und Besprechungsflächen im Obergeschoss Offene Galerie mit ca. 61 m² Küche mit ca. 21 m² Lagerhalle mit Sektionaltor Separate Sanitär- und Technikräume Zusätzliche Aufenthalts- und Nebenräume Laut Bestandsplan 11 PKW-Stellplätze Zufahrt mit Schiebetor Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Büro- und Lagerflächen an einem Standort kombinieren möchten. Denkbare Nutzungen sind beispielsweise Unternehmensverwaltungen, Dienstleistungsbetriebe, Handelsunternehmen, technische Betriebe oder Firmen mit Büro-, Ausstellungs- und Lagerbedarf. Die konkrete Nutzung ist abhängig von den baurechtlichen Genehmigungen und gegebenenfalls erforderlichen Nutzungsänderungen. Flächen Die anhand der vorliegenden Angaben vorläufig ermittelte Gesamtgrundfläche beträgt rund 570 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Die endgültige Nutzflächenangabe erfolgt nach Prüfung der Bestandspläne und Flächenberechnung.