€469,000

PROVISIONSFREI VON PRIVAT – KEINE MAKLERANFRAGEN! Wir verkaufen unsere umfangreich modernisierte Doppelhaushälfte / Einfamilienhaus provisionsfrei von privat. Zum Haus gehören 2–3 PKW-Stellplätze. Das Haus steht in 44805 Bochum. Zur Info: Die andere Doppelhaushälfte, ebenfalls ein Einfamilienhaus, steht auch zum Verkauf. Bei ernsthaftem Interesse bitte Name und Telefonnummer hinterlassen. Wir melden uns telefonisch bei Ihnen. Das Haus wurde 1922 in massiver Bauweise mit ca. 45 cm starken Wänden errichtet und fortlaufend modernisiert. Von 2016 bis 2018 erfolgte eine umfangreiche Kernsanierung. Bis zuletzt 2025 wurden weitere Modernisierungen und Verbesserungen durchgeführt. Auflistung siehe unten. Sämtliche Wasser-, Heizungs-, Abfluss- und Stromleitungen wurden erneuert. Jede Etage verfügt über einen eigenen Sicherungskasten. Mehrere FI-Schalter sind vorhanden. Alle Wände und Decken wurden verputzt, es gibt keine Tapeten. Im gesamten Haus wurde sparsame LED-Beleuchtung verbaut. Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über indirekte LED-Beleuchtung. Wohn- und Nutzflächen: Erdgeschoss: ca. 86 m² Wohnfläche Obergeschoss: ca. 55 m² Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 34 m² Wohnfläche Spitzboden: ca. 7 m² Nutzfläche Keller: ca. 59 m² Nutzfläche (wird derzeit größtenteils als Lager für einen Onlinehandel genutzt) Gartenbauten/Sauna etc.: ca. 23 m² Nutzfläche Erdgeschoss: • Offene Küche mit L-Insel, ca. 14 m² • Offener Wohn-/Essbereich, ca. 37 m² • Anbau mit zweiter Küche und Abstellraum, ca. 8 m² • Gäste-WC und Diele • Abgehängte Decken, ca. 2,70–2,85 m • Indirekte LED-Beleuchtung und zahlreiche LED-Strahler • Maßgefertigte Einbauküche • Bio-Ethanol-Kamin • Designer-Paneelheizkörper • Vinylboden und eingearbeitete Granitelemente Obergeschoss mit Balkon: • Kinderzimmer, ca. 15 m² • Schlafzimmer, ca. 20 m² • Begehbarer Kleiderschrank, ca. 6,4 m² • Bad en Suite mit Dusche und Whirlpool, ca. 8 m² • Folien-Spanndecke im Schlafzimmer • Bio-Ethanol-Kamin • Designer-Paneelheizkörper • Indirekte Badbeleuchtung Dachgeschoss: • Schlafzimmer, ca. 17 m² • Badezimmer, ca. 3 m² • Weiteres Zimmer, ca. 8 m² Wohnfläche • Spitzboden, ca. 8 m² Nutzfläche • Komplett saniert und neu gedämmt • Dachfenster aus 2017 Außenbereich: Zu den Highlights gehören Außenpool, Außensauna mit Ruheraum, Garten sowie eine 2020 neu errichtete Terrassenüberdachung mit ca. 25 m² und verschiedene Gartenbeleuchtungen. Alle Fenster zur Straßenseite wurden 2019 durch Wärme- und Lärmschutzfenster ersetzt, da das Haus an einer Hauptstraße/Kreuzung liegt. 2019 wurde außerdem die Fassade gereinigt, grundiert, verputzt und neu gestrichen. Dachrinnen und Fallrohre wurden ebenfalls erneuert. Der Keller verfügt über 4 großzügige Räume. Die Leitungen sind erneuert, nahezu alle Böden gefliest und fast alle Wände neu verputzt und gestrichen. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2016 eingebaut, stammt jedoch aus einem älteren Baujahr und war beim Einbau nahezu neuwertig. Sie versorgt Heizung und Warmwasser und wird jährlich gewartet. Kontakt: Bei ernsthaftem Interesse bitte Name und Telefonnummer angeben. Wir melden uns telefonisch und klären zunächst offene Fragen. Anschließend kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Bei hoher Nachfrage kann ein Finanzierungsnachweis erforderlich sein. Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz zusammengefügt und aufgrund ungünstiger Lichtverhältnisse qualitativ optimiert. KEINE MAKLERANFRAGEN – VERKAUF PROVISIONSFREI VON PRIVAT.