€229,000

Attraktive Kapitalanlage in Leipzig-Leutzsch – großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Leutzsch. Mit einer Wohnfläche von ca. 90,42 m² überzeugt die Wohnung durch großzügige Räume, einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 26 m², zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 20 m², eine separate Küche mit Essbereich sowie ein geräumiges Tageslichtbad und einen Flur. Die hellen Wohnräume mit ihren großen Fensterflächen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen insbesondere Paare und kleine Familien an. Laminatfußböden sowie Innentüren aus Vollholz unterstreichen den wohnlichen Charakter. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die separate Küche bietet mit rund 12 m² ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Essbereich. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und verfügt über die Energieeffizienzklasse C laut Eigentümerangaben. Ein möglicher Balkonanbau ist baulich bereits vorbereitet, bedarf jedoch der entsprechenden Genehmigungen. Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist vermietet und erzielt laut Eigentümerangaben monatliche Mieteinnahmen von 860 €, entsprechend 10.320 € jährlich. Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die eine langfristige Kapitalanlage mit solider Vermietungsgrundlage in einer etablierten Leipziger Wohnlage suchen.