€949,000

Das klassisch geschnittene Mehrfamilienhaus wurde 1938 in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Anfang der 1990er-Jahre erfolgte eine umfassende Sanierung, unter anderem mit Dämmmaßnahmen, neuen Fenstern, der Erneuerung der Heizungs- und Elektroinstallation sowie dem Ausbau des Dachgeschosses. Das Gebäude verfügt über acht Wohnungen mit insgesamt rund 770 m² Wohnfläche. Sieben Wohnungen bieten drei bis vier Zimmer auf etwa 80 bis 100 m² und sprechen damit insbesondere Paare und Familien an. Die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 160 m² bietet sechs Zimmer, zwei Bäder und einen schönen Ausblick über Ilmenau. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen. In den vergangenen zehn Jahren wurden in den Wohnungen die Bodenbeläge erneuert. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell rund 62.100 € Jahreskaltmiete. Die Vermietung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Kontinuität aus: In den vergangenen zwölf Jahren betrug der gesamte Wohnungsleerstand über alle acht Wohnungen zusammen weniger als 18 Monate. Dies entspricht einer historischen Vermietungsquote von über 98 %. Zuletzt konnten drei Wohnungen ohne zwischenzeitlichen Leerstand zu Kaltmieten von jeweils über 7,00 €/m² neu vermietet werden. Auf Basis einer kalkulatorischen Durchschnittsmiete von 7,50 €/m² ergibt sich ein rechnerisches jährliches Mietpotenzial von rund 69.300 €. Bei einem Kaufpreis von 930.000 € entspricht dies einer potenziellen Bruttomietrendite von etwa 7,45 %, gegenüber bereits 6,68 % auf Grundlage der aktuellen Mieteinnahmen. Das Haus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein etabliertes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, langjährig stabilen Mieteinnahmen und weiterem Mietentwicklungspotenzial suchen.