€850,000

Wo einst Kinder lernten, ist heute ein außergewöhnliches Zuhause entstanden: Die ehemalige Dorfschule verbindet die unverwechselbare Ausstrahlung eines historischen Kulturdenkmals mit großzügigem Wohnen und einer denkmalgerechten baubiologischen Sanierung. Hohe Decken, erhaltene Holzböden, eine originale Holztreppe und liebevoll restauriertes Fachwerk verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Direkt am Waldrand, eingebettet in einen weitläufigen Naturgarten, bietet es Raum für individuelle Lebensentwürfe – vom großzügigen Familienwohnen bis zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Lage: Ruhige Ortsrandlage unmittelbar am Wald Grundstück: 1.242 m² Wohnfläche: ca. 240 m² Nutzfläche Haupthaus: 63 m² Nebengebäude: Garage ca. 17 m²; Unterstand ca. 25 m² Parken: Garage und zwei Außenstellplätze Raumhöhen: ca. 3,40 m im Erdgeschoss; ca. 2,90 m im Obergeschoss Status: derzeit vermietet; vertragliche Regelung zur Eigennutzung ab 1. Juni 2028 Im Erdgeschoss bilden die beiden ehemaligen Schulsäle das Herzstück des Hauses: ein repräsentativer Wohnraum und eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Natursteinterrasse und in den Garten. Ein wasserführender Heizkamin eines Markenherstellers schafft hier einen besonderen Mittelpunkt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC und den Eingangsbereich mit historischem Terrazzoboden und originaler Holztreppe. Das Obergeschoss umfasst drei großzügige Räume, darunter ein heller, offener Wohnbereich mit Blick ins Grüne, sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein gemütliches Studio, ein weiteres Zimmer, ein modern ausgestattetes Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche, ein separates WC und zusätzliche Stauflächen. Zum Haus gehören außerdem ein Gewölbekeller mit zwei Kellerräumen und Heizungsraum sowie ein weiterer, vom Garten zugänglicher Außenkeller. Zwischen 2010 und 2018 wurde die Alte Schule in mehreren Etappen kernsaniert und unter Beachtung denkmalpflegerischer Vorgaben umfassend saniert. Im Mittelpunkt standen die Erhaltung historischer Substanz und die Verwendung hochwertiger, baubiologischer Materialien: - Instandsetzung von Sockelbalken und Fachwerkkonstruktion; Restaurierung des sichtbaren Fachwerks - Erneuerung der Elektrik sowie der Wasser- und Heizungsleitungen - neuer Lehmputz an Wänden und Decken - Wiederherstellung der ursprünglichen großzügigen Raumhöhen - Modernisierte Gaszentralheizung mit 900-Liter-Pufferspeicher und wasserführendem Heizkamin - Erhalt und Aufarbeitung historischer Holzböden und Türrahmen und Türen - Neue isolierverglaste Eichenholz-Sprossenfenster - Restaurierung der historischen Haustüren und des Garagentors - Natursteinterrasse und 5.000-Liter-Regenwasserzisterne. Alte Bäume, weitläufige Grünflächen, ein Nutzgarten, ein Naturstein-Rosenbeet und ein romantischer Rosenpavillon prägen das 1.242 m² große Grundstück. Das Grundstück ist als Bauland ausgewiesen; etwaige zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten wären gesondert mit den zuständigen Behörden zu klären. Wo früher die Schultoilette und das Feuerwehr-Spritzenhaus waren, entstand eine großzügige Garage und ein offener Unterstand (ca. 45 m²). Beides wurde 2016 denkmalgerecht saniert, einschließlich Fachwerk und Naturschieferdach. Zwei weitere Stellplätze befinden sich daneben.