€449,000

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit separater Souterrain-Einliegerwohnung befindet sich in Oberdollendorf und wurde im Jahr 1970 erbaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 267 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Hauptwohneinheit im Obergeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich, an den sich ein zentraler Flur anschließt, von dem aus sämtliche Räume der Etage erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, während sich rechts der Zugang zum Treppenhaus sowie das Badezimmer der Wohneinheit befinden. Geradeaus führt der Weg in den Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung Wohnzimmer und Esszimmer miteinander verbindet. Das Esszimmer grenzt unmittelbar an die Küche, sodass kurze Wege im Alltag gewährleistet sind. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, der den Wohnbereich um eine zusätzliche Freifläche ergänzt. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Erdgeschoss mit einem separaten Hausflur, der über einen zweiten Hauseingang verfügt. Hier befindet sich außerdem ein praktischer Abstellraum. Beim Betreten der zweiten Wohneinheit empfängt Sie ein Flur, der in einen weiteren, nach rechts führenden Flur übergeht. Vom ersten Flur aus befinden sich auf der rechten Seite die Küche, auf der linken Seite das Badezimmer und geradeaus das Schlafzimmer. Der angrenzende Flur führt weiter zum Wohnzimmer sowie zum Gästezimmer. Ein besonderer Vorteil ist die derzeit möbliert vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss, die monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 750,00 € generiert. Damit bietet die Immobilie bereits bestehende Mieteinnahmen und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung in Betracht ziehen. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Aufteilung der Immobilie: Beide Wohneinheiten sind jeweils über separate Hauseingänge erreichbar, die sich an zwei unterschiedlichen Straßen befinden. Dadurch wird ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet und ein unabhängiges Wohnen ermöglicht. Ebenfalls hervorzuheben ist, dass in der unmittelbaren Nachbarschaft bereits Aufstockungen für nahezu Baugleiche Häuser genehmigt und umgesetzt wurden. Dies kann einen interessanten Anhaltspunkt für mögliche bauliche Erweiterungspotenziale der Immobilie darstellen. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Gartenbereich und eine Garage, die zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.