€289,000

Maisonette unter dem Dach der Südvorstadt: Diese Eigentumswohnung erstreckt sich über beide Ebenen des Dachgeschosses im Vorderhaus eines Gründerzeitgebäudes aus der Zeit um 1910 in der Leipziger Südvorstadt. Das Haus mit Stuckfassade wurde ab 1996 von einem Bauträger kernsaniert. Wohnen auf zwei Ebenen: Auf 87,6 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 4 Zimmer. Auf der unteren Ebene liegen der Wohn- und Essbereich mit 27,5 m², die Küche mit 9,3 m², ein Zimmer mit 10,5 m², das Gäste-WC und der Austritt auf den Balkon. Eine Innentreppe führt auf die obere Ebene mit dem Schlafzimmer von 13,5 m², einem weiteren Zimmer von 6,2 m² und dem Bad. Die Böden sind mit Parkett belegt, die Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt. Tageslichtbad auf der Schlafebene: Das Bad hat ein Fenster und ist mit Badewanne und WC ausgestattet. Das separate Gäste-WC auf der unteren Wohnebene entlastet es im Alltag. Küche mit Einbauküche: Die Küche ist ein eigener Raum und mit einer Einbauküche ausgestattet, die zum Mietgegenstand gehört. Von der unteren Ebene aus ist ein nach Norden ausgerichteter Balkon mit 3,1 m² Grundfläche zugänglich. Aufzug und Kellerraum: Der Personenaufzug fährt bis zum Zwischenpodest zwischen 3. Obergeschoss und Dachgeschoss, von dort führt eine halbe Treppe hinauf. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum. Vermietet seit 2023: Die Wohnung ist seit Februar 2023 unbefristet vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Die Nettokaltmiete beträgt seit November 2025 831,87 € monatlich und ist als Indexmiete vereinbart. Die Betriebskostenvorauszahlung einschließlich Heizung und Warmwasser liegt bei 265,00 € monatlich. Die Objektfotos wurden mit KI beräumt; Raumgeometrie und Ausstattung blieben dabei unverändert.