€299,000

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Teileigentumseinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeit-Altbaus (Baujahr um 1900) mit Stuckfassade – mitten im beliebten Westfälischen Viertel in Berlin-Moabit. Die Einheit hat einen eigenen Eingang direkt von der Straße und eine Innentreppe zu den eigenen Kellerräumen. Sie wurde 2019/2020 umfassend saniert und steht derzeit leer. FLÄCHEN – Gesamtfläche ca. 98 m² • Erdgeschoss: ca. 58 m² – zwei Räume mit rund 3,70 m Deckenhöhe, Einbauküche, Duschbad mit Fenster und Eingangsbereich • Kellergeschoss: ca. 40 m² Nutzfläche – drei Kellerräume und Flur im Sondereigentum, über die Innentreppe direkt aus der Einheit erreichbar; lichte Höhe ca. 2,20 m, ohne Tageslicht, unsaniert. Ideal als Lager-, Archiv- oder Abstellfläche. Die Kellerfläche ist Nutzfläche, keine Wohnfläche. NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN 1. Ferienwohnung: Für die Nutzung als Ferienwohnung (bis zu 6 Personen) liegt die baurechtliche Freigabe des Bezirksamts Mitte vor 2. Klassische Gewerbeeinheit: z. B. Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier oder Studio. 3. Wohnen: Die Teilungserklärung lässt ausdrücklich auch die Wohnnutzung zu. Eine Umwandlung in Wohnungseigentum ist ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer möglich; erforderlich ist eine baurechtliche Nutzungsänderung. Für so neu geschaffenen Wohnraum kann die Neubau-Ausnahme von der Mietpreisbremse (§ 556f BGB) greifen – die Voraussetzungen sind im Einzelfall zu prüfen. Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer.