€1,690,000

Kaufpreis 1.690.000€ Jahresnettomiete 102.000 Euro 25% Steigerungspotential Aktuelle Rendite 6% Baujahr 1929 massive Bauweise/Decken (Riedel Bau) Wohnfläche lt. Plan 748 m2 7 WE Gewerbefläche lt. Plan 212 m2 2 GE zusätzl. 126 m2 vermietbare Nutzfläche Gesamtfläche 960 m2 (126) Grundstück ca. 570 m2 4 Garagen, 2 Stellplätze im Innenhof Balkone/Terrasse Allgemeiner Zustand: gute Bausubstanz, trockener Keller, gutes Dach und Dachgebälk, massives Treppenhaus, sehr schöne Raumhöhe von ca. 3 Meter, Gaszentralheizung für 4 Einheiten, 5 Einheiten mit Gasein-zelöfen/Elektroheizung Instandhaltung: neue Treppenhausfenster in 2020, komplett neu Fenster im 1.OG re, teilweise 2.OG, sanierte Gassteigleitung 2024, Austausch Elektroboiler/Einzelgasöfen Potential: Ausbau/Erweiterung Dachgeschosswohnung mit bis zu 5 zusätzlichen Zimmern, Mietanpassungen, Modernisierung bei freiwerdenden Wohnungen

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!