€329,000

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit einer komfortablen Erdgeschosslage und einem außergewöhnlich grünen Wohnumfeld. Auf ca. 61 m² bietet die Wohnung drei flexibel nutzbare Zimmer: einen hellen Wohnbereich, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres kompaktes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsbereich eignet. Besonders angenehm ist die alltagstaugliche Erreichbarkeit im Erdgeschoss. Vom Hauseingang sind lediglich zwei kleine Stufen zu überwinden – praktisch für Paare, kleine Familien, Best Ager oder Käufer, die ein gut erreichbares Zuhause für sich selbst oder Angehörige suchen. Große Fenster, gepflegte Holzdielen und eine Deckenhöhe von ca. 2,89 m schaffen ein freundliches Wohngefühl. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate maßangefertigte Küche mit Fenster zur grünen Innenanlage, ein helles Duschbad, ein separates WC sowie einen außergewöhnlich großen und trockenen Kellerraum mit Starkstromanschluss. Ein besonderer Mehrwert ist die weitläufige gemeinschaftliche Grünanlage mit altem Baumbestand. Sie schafft ein ruhiges, geschütztes Wohnumfeld abseits des Straßenverkehrs und verleiht der Wohnung eine seltene Verbindung aus Stadtlage, Grün und Privatsphäre. Dabei handelt es sich um Gemeinschaftsfläche und nicht um einen der Wohnung allein zugeordneten Privatgarten. Die Wohnung ist Teil einer denkmalgeschützten Wohnanlage nach Entwürfen von Otto Rudolf Salvisberg. Die klare Architektur, die großzügigen Abstände zwischen den Gebäuden und die begrünten Innenbereiche prägen den besonderen Charakter des Ensembles. Gleichzeitig bietet die Wohnung im Innenbereich viel Gestaltungsspielraum. Nach den vorliegenden Unterlagen gehören unter anderem Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen, nichttragende Zwischenwände sowie weitere Bestandteile des Sondereigentums zum individuell gestaltbaren Bereich der Wohnung, soweit Gemeinschaftseigentum und äußeres Erscheinungsbild nicht beeinträchtigt werden.