€220,000

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! FALC Immobilien präsentiert Ihnen diese frisch renovierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Neuss. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und befindet sich in einem gepflegten, einladenden Zustand. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle und gemütliche Einrichtung. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort. Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird ohne zusätzliche Kosten mitübergeben. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der private Außenbereich. Neben dem Balkon steht eine der Wohnung zugeordnete Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der Garten bietet zusätzlichen Freiraum und die Möglichkeit, entspannte Stunden im Grünen zu verbringen – ein attraktiver Vorteil in zentraler Wohnlage. Komfortables Wohnen mit altersgerechter Perspektive Auch mit Blick auf langfristiges und altersgerechtes Wohnen bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten. Durch die Erdgeschosslage befinden sich sämtliche Wohnräume auf einer Ebene. Dies ermöglicht kurze Wege innerhalb der Wohnung und trägt zu einem komfortablen Wohnalltag bei. Die Wohnung ist derzeit nicht barrierefrei, bietet jedoch grundsätzlich Potenzial für eine barrierereduzierende bzw. altersgerechte Umgestaltung. Denkbar sind beispielsweise Anpassungen im Eingangsbereich, die Reduzierung von Türschwellen sowie ein altersgerechter Umbau des Badezimmers mit bodengleicher Dusche. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist im Einzelfall zu prüfen. Für entsprechende Maßnahmen kann grundsätzlich der KfW-Förderkredit 159 „Altersgerecht Umbauen“ in Betracht kommen. Dieser ist unabhängig vom Alter und ermöglicht bei Erfüllung der jeweiligen Voraussetzungen eine Finanzierung von bis zu 50.000 € je Wohneinheit. Die individuelle Förderfähigkeit sowie die rechtzeitige Antragstellung vor Beginn der Maßnahmen sind über einen Finanzierungspartner zu prüfen. Weitere Ausstattungsmerkmale Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1964 errichtet und umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €. Die zentrale Lage in Neuss ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Neusser Innenstadt sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit eigenem Außenbereich suchen, als auch für Kapitalanleger. Durch den frisch renovierten Zustand, die Erdgeschosslage und den privaten Gartenbereich bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Team von FALC Immobilien Düsseldorf