€299,000

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 14.07.2021 - gültig bis: 14.07.2031 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 81,4 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Gas, Solar - Baujahr: 1917 --------------- Dieses Rheineckhaus mit Anbau wurde im Zeitraum von 1917 bis 2003 errichtet und zuletzt im Jahr 2019 modernisiert. Auch die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 2019 bzw. 2024. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² zzgl. 68 m² ELW und befindet sich auf einem 615 m² großen Grundstück in Illingen. Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1917 und wurde im Laufe der Zeit modernisiert und an heutige Wohnstandards angepasst. Das Haus verfügt über mehrere Zimmer, ein Badezimmer, zwei Gäste-WCs sowie eine Küche mit hochwertiger Einbauküche. Über der Garage wurde zudem eine separate Einliegerwohnung mit rund 70 m² Wohnfläche im Jahr 2002 geschaffen. Diese umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und wurde ebenfalls modernisiert. Die ursprüngliche Heizungsanlage wurde durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt. Für den Einbau der Wärmepumpe sowie die zugehörigen Elektroarbeiten fielen in den Jahren 2024 und 2026 Kosten in Höhe von insgesamt rund 27.000 € an. Die Immobilie bietet attraktive Vermietungsmöglichkeiten: Für das gesamte Objekt werden potenzielle Mieteinnahmen von rund 1.500 € monatlich angegeben. Bei einer separaten Vermietung der Einliegerwohnung sind etwa 500 € monatlich möglich, die im Moment auch so vermietet ist. Die Mieter der Hauptwohnung ziehen jetzt Ende Oktober aus. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur, von dem aus die verschiedenen Räume erreichbar sind. Über eine Treppe erreichen Sie die separate Einliegerwohnung, die sich auch ideal als Ferienwohnung nutzen lässt. Sie verfügt über eine Wohnküche, ein großzügiges Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine geräumige Garderobe sowie ein großes Tageslichtbad mit WC, Dusche und Eckbadewanne. Zurück in der Hauptwohnung befindet sich unter der Treppe ein praktischer Bereich für die Waschmaschine. Auf der ersten Wohnebene erwartet Sie eine großzügige, helle Küche mit hochwertiger Einbauküche und ausreichend Platz für eine Sitzgruppe.