€2,249,000

Dieses außergewöhnliche Gesamtobjekt kombiniert exklusiven Wohnkomfort mit einer hochmodernen Gewerbeeinheit. Es handelt sich um ein neuwertiges, äußerst gepflegtes Objekt, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Kombination aus energieeffizientem Wohnen, hochwertiger Ausstattung, großer Außenanlage und einem vollständig eingerichteten Kfz-Lackierfachbetrieb schafft optimale Voraussetzungen für Selbstständige, Unternehmer oder Investoren. Der elegante Bungalow bietet eine Wohn- und Nutzfläche von rund 300,5 m² (EG & UG) und beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, klare Linien und exklusive Materialien. Große Fensterflächen, hohe Decken und edler Feinsteinboden verleihen dem Haus eine offene, moderne Atmosphäre. Besondere Merkmale: - großzügiger Wohnraum mit dreiseitigem Panorama-Holzkamin - alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Thermostaten - vollständig ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten - separates Ankleidezimmer und zusätzlicher Abstellraum - elektrische Rollläden & hochwertige 3-fach-Isolierverglasung - beheizter Außenpool und Außendusche - gepflegter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage und 5.000-L-Regenwasserzisterne - Salzentkalkungsanlage für Wohnbereich & Gewerbeeinheit - große Sonnenterrassen mit Blick ins Grüne - Personalräume mit Bad und Anbauküche mit eigenem Zugang (55m²) - Doppelgarage mit direktem Hauszugang Die Kombination aus Geothermie, Solaranlage (15 kW) und moderner Gebäudetechnik ermöglicht äußerst geringe Energiekosten. Gewerbehalle – betriebsbereit und hochwertig ausgestattet. Die Gewerbefläche mit 525 m² Nutzfläche wird aktuell als professioneller Kfz-Lackierbetrieb genutzt und vollständig mit Maschinen und Anlagen verkauft. Die Halle eignet sich sowohl für die sofortige Übernahme des bestehenden Betriebs als auch für andere Nutzungen wie Autohandel, Reparaturwerkstatt. Maximale Energieeffizienz durch Geothermie (Erdwärme) im Wohnhaus, 15 kW Solaranlage und moderne Gebäudetechnik – extrem niedrige Kosten für Warmwasser, Heizung und Poolbetrieb. Die laufenden Stromkosten für das Wohnhaus liegen aufgrund der Einspeisevergütung des Betreibers bei ca. € 600/Jahr (ca. € 50/Monat) – inklusive Warmwasser, Heizung sowie Poolheizung und -Pumpe. Dieses außergewöhnlich wirtschaftliche Energiekonzept ist bei einer Immobilie dieser Klasse ein klarer Pluspunkt.