€775,000

Historische Eleganz trifft auf modernen Wohnkomfort – Jugendstilwohnung in der Beletage Historische Jugendstilarchitektur, großzügige Raumverhältnisse und zeitgemäßer Wohnkomfort vereinen sich in dieser vollständig renovierten 4-Zimmer-Wohnung zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Auf rund 106 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Zusammenspiel aus prachtvollen Altbaudetails, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in der Beletage eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908, im ersten Obergeschoss des Vorderhauses. Bereits der eindrucksvolle Hauseingang vermittelt den besonderen Charakter des historischen Gebäudes. Ein Aufzug ergänzt den Wohnkomfort. Im Inneren offenbart sich der unverwechselbare Charme der Jahrhundertwende. Kunstvoll gearbeiteter Jugendstilstuck schmückt die Decken sämtlicher Wohnräume und verleiht ihnen eine elegante, zeitlose Ausstrahlung. Großzügige Flügeltüren mit originalen Echtglaseinsätzen und klassischen Messingbeschlägen unterstreichen die historische Architektur. Charakteristische Rundglaselemente im Wohn-, Arbeits- und Kinderzimmer setzen weitere architektonische Akzente. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet repräsentatives Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom zentralen Flur erschließen sich die Küche, das Badezimmer sowie das Schlafzimmer und alle weiteren Wohnräume. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Loggia bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fensterflächen, kunstvolle Stuckverzierungen und historische Flügeltüren schaffen ein eindrucksvolles Raumgefühl. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Außenbereich. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Balkon. Die hofseitige Lage schafft einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch großzügige Proportionen und flexible Nutzbarkeit. Ob als stilvolles Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – die Räume lassen sich individuellen Wohnbedürfnissen anpassen. Historische Stuckelemente und charakteristische Rundgläser verleihen auch diesen Bereichen eine besondere Atmosphäre. Das großzügige Badezimmer präsentiert sich in einer zeitlosen, klassisch weißen Gestaltung. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein modernes, wandhängendes WC. Ein eigenes Fenster sorgt für natürliches Tageslicht und angenehme Belüftung. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich im Erstbezugszustand nach Renovierung. Besonderes Augenmerk lag auf dem Erhalt der historischen Ausstattungsmerkmale, die der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter verleihen. Die bereits zuvor modernisierte Elektrik ergänzt den zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch das Gemeinschaftseigentum überzeugt durch abgeschlossene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst 26 Einheiten. Der Dachgeschossausbau sowie die Umstellung auf Fernwärme sind bereits erfolgt. Damit verbindet das Gebäude historische Bausubstanz mit wichtigen technischen Modernisierungen. Ein geräumiger Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht ein überdachter Fahrradstellplatz zur Verfügung. Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt nach vorliegenden Angaben rund 120.000 Euro. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann ab sofort bezogen werden. Damit eröffnet sich die Gelegenheit, ohne längere Wartezeit in eine vollständig renovierte Altbauwohnung mit außergewöhnlichem historischem Charakter einzuziehen. Eine besondere Verbindung aus historischer Eleganz, zeitgemäßem Wohnkomfort und sofortiger Bezugsbereitschaft.