€570,000

8 Apartments, 32.280 € bisherige Jahresnettokaltmiete und eine Lage nahe der TU Dortmund: Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Kapitalanleger, die auf kompakte Wohnungsgrößen und eine breite Vermietungsbasis setzen. Auf ca. 194 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Einheiten mit jeweils ca. 23 bis 30 m². Sieben der 1- bis 2-Zimmer-Apartments sind aktuell vermietet, eine Einheit ist kürzlich frei geworden und bietet dem Erwerber die Möglichkeit zur Neuvermietung bzw. vorherigen Renovierung. Die bisherige Jahresnettokaltmiete beträgt 32.280 €. Beim Kaufpreis von 570.000 € entspricht dies auf Basis der bisherigen Vollvermietung einem Faktor von ca. 17,66 bzw. rund 5,66 % Bruttomietrendite. Ein weiterer Vorteil: Der Mietertrag verteilt sich auf mehrere kompakte Einheiten – ein Wohnungsformat, das gut zur nahen Universität und zum Technologiepark passt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1896. Gasheizung und Fenster wurden 2017/18 erneuert. Gleichzeitig besteht insbesondere bei drei Bädern sowie in Teilbereichen weiterer Renovierungsbedarf. Damit erwerben Sie kein fertig durchsaniertes Anlageprodukt, sondern ein laufendes Investment mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!