€265,000

Bitte übersenden Sie eine Interessensbekundung mit Ihrem vollständigen Namen und einer Telefonnummer. Das Angebot wird von Privat, ohne Maklercourtage angeboten. Die Finanzierungsmodalitäten liegen daher beim Interessent/-in. Zum Verkauf und sofortigen Nutzung steht dieses teilweise freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1845 in der Musäusstraße 13 (Ecke Leibnizallee). Details: ====== Das Haus besteht aus fünf Wohnräumen, zwei Fluren, einer Küche sowie einem Bad. Küche und Bad bedürfen neben einer Stelle im Flur noch einer Sanierung/Renovierung. Der Blick durch die Fenster des Hauses mündet in verschiedenen Altbaumbestand der Leibnizallee sowie auf das Kulturdenkmal "Jüdischer Friedhof". Ein lichtdurchfluteter Innenhof mit Sitzplatzüberdachung und kleiner Rasenfläche bietet zugleich Diskretion und Erholungspotential. Ein überdachter Fahrradabstellplatz direkt am Ausgang ist nützlich und komfortabel zugleich. Die teilweise sehr dicken Wände des Hauses sowie eine im Jahr 2023 eingebaute Viessmann Brennwertkombitherme mit 25KW Leistung machen sich energetisch positiv bemerkbar. Gemäß einer Berechnung der Universität Erfurt in Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung Weimar hat für die Dachfläche eine Solarstromerzeugungsmöglichkeit von 7.046 KWh Strom ausgewiesen. Die Prüfung zur Installation einer Wärmepumpe mit einem Batteriespeicher und die gleichzeitige Herstellung einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss könnten daher interessant sein. Kurzum: ======= Das Haus freut sich auf alle Interessenten, welche direkt am Ilmpark leben möchten, Wohnindividualität lieben und mit einer Grundrissgestaltung der damaligen Zeit (zwei Durchgangszimmer) harmonieren.