€690,000

EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN - LOFT-CHARAKTER, TERRASSE UND AUSSERGEWÖHNLICHE PRIVATSPHÄRE Diese besondere Dachgeschosswohnung in Berlin-Lichterfelde Ost richtet sich an Käufer, die kein Standardobjekt suchen. Auf insgesamt ca. 105 m² über zwei Ebenen verbindet sie offene Architektur, viel Tageslicht, natürliche Materialien und geschützte Außenbereiche zu einem individuellen Wohnkonzept mit ausgeprägtem Loft-Charakter. Die untere Ebene umfasst ca. 85 m² mit separatem Schlafzimmer, großzügigem Wohn-/Essbereich, hochwertiger Einbauküche und Tageslichtbad. Hinzu kommen zwei flexibel nutzbare Galeriebereiche mit zusammen ca. 20 m² - ideal als Homeoffice, Bibliothek, Ankleide, Rückzugs- oder Gästebereich. WOHNEN & AUSSENBEREICHE Dachfenster und bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnlich helle Atmosphäre. Vom Wohnbereich, Wintergarten und Schlafzimmer ist die großzügige Terrasse direkt erreichbar. Die erhöhte, geschützte Lage bietet viel Grün, Weitblick und ein besonders hohes Maß an Privatsphäre. Der Wintergarten verfügt über elektrische Markise, elektronische Dachöffnung und Plissees. AUSSTATTUNG Hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräte Designbad mit Fenster, Dusche und Badewanne italienische Fliesen Holz, Naturstein und Mosaikdetails Holzboden auf der Galerie weiß gebeizte Holzdecke im Schlafzimmer satinierte Glas-Schiebetüren Keller eigene Garage Garten TECHNIK & MODERNISIERUNGEN Private PV-Anlage 2023 Gasheizung 2024 komplett erneuert Dachgeschossseite vollständig gedämmt 2026 Neuanstrich des Hauses und Erneuerung der Dachkästen LAGE Ruhig wohnen - hervorragend angebunden Die Lage verbindet Privatsphäre, Grün und schnelle Wege in die Stadt. Ruhige und gewachsene Wohnlage in Berlin-Lichterfelde Ost nahe Kranoldplatz. Der Bahnhof Lichterfelde Ost ist in etwa zehn Gehminuten erreichbar und bietet S-Bahn- und Regionalverbindungen. Eine Bushaltestelle liegt rund 100 m entfernt. B101 und A10 sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten liegen im nahen Umfeld; der Charité Campus Benjamin Franklin befindet sich ca. 3,6 km entfernt. BESONDERHEIT Die vorliegende Teilungserklärung eröffnet weitreichende Gestaltungs- und Ausbauperspektiven im Dachgeschoss. Details werden ernsthaften Interessenten mit den weiteren Objektunterlagen zur Verfügung gestellt. VERKAUF Kaufpreis: 690.000 €. Privatverkauf - provisionsfrei für Käufer. Besichtigungen erfolgen nach persönlicher Kontaktaufnahme und Terminvereinbarung. Das vollständige Verkaufsexposé und weitere Unterlagen stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung. BILDHINWEIS Einzelne Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre digital entpersonalisiert und wohnlich visualisiert. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. Ich verkaufe dazu noch meinen Garten, dieser ist 10 Minuten Fußläufig erreichbar, bei Interesse biete ich diesen gern mit an.