€2,150

Diese großzügige  6-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche  befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus in  attraktiver und ruhiger Lage in Graz-Liebenau . Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch  sechs getrennt begehbare Zimmer , einen  ca. 270 m² großen Eigengarten , einen Wintergarten sowie eine Terrasse. Dank der  südlichen Ausrichtung  profitieren die Wohnräume und der Garten von besonders viel Sonneneinstrahlung. Die Ausrichtung zum Innenhof sorgt gleichzeitig für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem  drei PKW-Stellplätze  sowie ein großzügiger  Keller mit ca. 40 m² . Die gesamte Liegenschaft wurde  2024 umfassend thermisch saniert . Im Zuge der Sanierung wurden  dreifach verglaste Kunststofffenster und Türen eingebaut sowie die Fassade, das Dach und die Kellerdecke gedämmt . Eine  Photovoltaikanlage  ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Das Haus umfasst lediglich  zwei Wohneinheiten , wodurch ein besonders privates Wohngefühl entsteht. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für  Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice . Die  ausgezeichnete Infrastruktur  rundet das Angebot ab: Eine  Bushaltestelle ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar , auch die Straßenbahn befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie  Penny und Lidl liegen nur ca. 4 Gehminuten entfernt . Das  Einkaufszentrum Murpark befindet sich in nur ca. 750 Metern Entfernung . Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.