€1,750,000

Landgut Katzenbuckel – Ein außergewöhnlicher Ort mit Geschichte, Weitblick und vielfältigen Möglichkeiten Die Villa Katzenbuckel in Waldbrunn-Waldkatzenbach steht für die besondere Verbindung von Gastlichkeit, Natur und unternehmerischem Potenzial. Das Anwesen in der Katzenbuckelstraße 28 und 30 vereint die Voraussetzungen eines etablierten Hotel- und Gastronomiestandortes mit einer umfassenden baulichen und technischen Aufwertung. Die Kombination aus großzügigen Räumlichkeiten, attraktiven Außenbereichen, Panoramablick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Betreiber, Investoren und Unternehmer mit Visionen. Im Zeitraum von 2019 bis 2025 wurde das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Anwesen kernsaniert und technisch umfassend weiterentwickelt. Ein durchgängiges KNX-System im gesamten Haus unterstreicht den modernen Anspruch der Immobilie. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Alarm- und Videoausstattung. Damit verbindet die Villa den Charakter eines traditionsreichen Standortes mit zeitgemäßen technischen Voraussetzungen. Bereits beim Betreten der gastronomischen Bereiche wird die besondere Ausrichtung des Anwesens deutlich. Bar, Gasträume, Panoramabereiche und Gästezonen bieten die Grundlage für einen atmosphärischen Gastronomiebetrieb, bei dem nicht nur die Bewirtung, sondern auch das Erlebnis im Mittelpunkt stehen kann. Der Panoramablick bildet dabei einen wesentlichen Bestandteil des Standortcharakters. Ob bei einem gemütlichen Aufenthalt, einem gemeinsamen Essen oder einer besonderen Veranstaltung – die Aussicht und die räumliche Gestaltung eröffnen vielfältige Möglichkeiten, Gästen einen bleibenden Eindruck zu vermitteln. Ein besonderes Merkmal der Villa Katzenbuckel sind die großzügigen Terrassen- und Außenflächen. Mehrere Ebenen mit Lounge-, Aufenthalts- und Eventqualität sowie zwei Biergärten erweitern das Nutzungsspektrum über die Innenräume hinaus. In den wärmeren Monaten können diese Bereiche beispielsweise für saisonale Gastronomie, private Feiern, Sommerveranstaltungen oder geschlossene Gesellschaften genutzt werden. Auch Seminare im Grünen und individuell gestaltete Veranstaltungsformate sind als mögliche Nutzungsszenarien denkbar. Die Außenanlagen bieten damit nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch die Möglichkeit, das Anwesen als Erlebnis- und Veranstaltungsstandort zu positionieren. Neben der Gastronomie verfügt das Objekt über einen Beherbergungsbereich mit sechs Doppelzimmern. Die Zimmer sind jeweils mit einem Duschbad und WC ausgestattet. Eine kleine Sauna mit Ruheraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzliche Anknüpfungspunkte für Erholung und Rückzug. Das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss-Lager stellt einen weiteren Bestandteil des Anwesens dar. Die Kombination aus Übernachtungsmöglichkeiten, Gastronomie und ergänzenden Rückzugsbereichen eröffnet Perspektiven für ein kleines Boutique-Hotel, ein individuell geführtes Gästehaus oder ein integriertes Hotel- und Gastronomiekonzept. Auch für Veranstaltungen und besondere Anlässe bietet die Villa Katzenbuckel interessante Voraussetzungen. Hochzeiten, private Familienfeiern, Firmenveranstaltungen und geschlossene Gesellschaften könnten – abhängig von der jeweiligen Genehmigungs- und Betriebssituation – mit den vorhandenen Innen- und Außenbereichen verbunden werden. Die unterschiedlichen Raum- und Aufenthaltsqualitäten ermöglichen es, verschiedene Zielgruppen anzusprechen und ein individuelles Veranstaltungskonzept zu entwickeln. Darüber hinaus bieten sich die vorhandenen Strukturen als Grundlage für Seminare, Retreats und Arbeitstreffen an, bei denen Natur, Rückzug und eine besondere Umgebung miteinander verbunden werden. Die Villa Katzenbuckel ist damit mehr als ein reines Gastronomiegebäude. Sie bietet die räumliche Grundlage für eine Verbindung verschiedener Nutzungselemente: Beherbergung, Gastronomie, Veranstaltungen, Seminare und Erholung. Für einen zukünftigen Eigentümer ergeben sich Möglichkeiten, ein eigenes Betreiberkonzept zu entwickeln und die unterschiedlichen Bereiche aufeinander abzustimmen. Ob als persönlicher Unternehmensstandort, als individuell geführtes Hotel- und Gastronomieanwesen oder als Veranstaltungs- und Rückzugsort – die Immobilie eröffnet verschiedene konzeptionelle Ansätze. Besonders reizvoll ist die Möglichkeit, die vorhandenen Strukturen mit einem klaren Profil und einer individuellen Handschrift weiterzuentwickeln. Die Kombination aus Naturraum, Aussicht, Gastlichkeit und technischer Ausstattung schafft eine Grundlage, auf der ein charaktervoller und wiedererkennbarer Standort entstehen kann. Die Villa Katzenbuckel steht für eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und vielfältigen Perspektiven. Sie verbindet die Voraussetzungen eines Hotel- und Gastronomiestandortes mit attraktiven Außenbereichen, Übernachtungsmöglichkeiten und einem besonderen landschaftlichen Umfeld. Für Interessenten, die einen außergewöhnlichen Ort mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen, bietet das Anwesen eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines zukunftsorientierten Betreiber- oder Nutzungskonzeptes. Zusatz: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.