€270,000

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1935 bietet eine seltene Kombination aus Mehrfamilienhaus, ehemaliger Gewerbefläche im Erdgeschoss und einem großen Nebengebäude mit Sektionaltoren. Das Objekt ist sanierungsbedürftig, zugleich sind aber bereits wesentliche Rückbauarbeiten erfolgt. Der gesamte Hausrat wurde geräumt, Tapeten entfernt sowie Bodenbeläge, Holzdecken und Verkleidungen größtenteils demontiert. Auch die ehemalige Gaszentralheizung wurde bereits ausgebaut. Hintergrund der Maßnahmen war ein Brandschaden durch eine Verpuffung an der Heizungsanlage ohne offenes Feuer. Die Gesamtfläche umfasst ca. 290 m² Wohnfläche auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss stehen ca. 74 m² Nutzfläche zur Verfügung, die früher als Wäscherei und Büro genutzt wurden. Diese Ebene eignet sich je nach Konzept weiterhin für eine dienstleistungsnahe Nutzung, etwa für eine Wäscherei, Handwerksfirma oder kann optional zu Wohnraum umgestaltet werden. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils ca. 78 m² große Einheiten mit 2 bis 3 Zimmern. Balkone sorgen für zusätzlichen Außenbezug, die Bäder sind jeweils mit Fenster ausgestattet. Das Dachgeschoss ist mit ca. 66 m² als Apartment ausgebaut und bietet eine kompakte, eigenständige Einheit. Ein besonderes Plus ist das große Nebengebäude mit Sektionaltoren, das zusätzliche Nutz- und Lagerflächen eröffnet und damit die Flexibilität des gesamten Anwesens deutlich erhöht. Dieses Objekt richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und die bereits geleisteten Vorarbeiten als Zeit- und Kostenvorteil in der Sanierungsphase nutzen möchten.