€470,000

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Im Jahr 2024 wurde eine Dachsanierung durchgeführt. Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten Grundriss. Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine angenehme Trennung zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon. Hier steht ein attraktiver Außenbereich zur Verfügung, der insbesondere in den sonnigen Monaten zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die modern geflieste Küche ist großzügig genug für die individuelle Gestaltung mit einer Einbauküche. Die aktuell vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil der Wohnung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das praktische Raumangebot der Wohnung. Der zum Haus gehörende Garten steht sämtlichen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 unbefristet vermietet. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.500,00 €.