€99,500

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Mannheims, den beliebten Quadraten. Sie überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine bestehende Vermietung mit laufenden Mieteinnahmen und langfristiges Wertentwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, von Beginn an regelmäßige Mieteinnahmen zu erzielen. Gleichzeitig eröffnet sie Käufern die Perspektive einer späteren Eigennutzung. Das Apartment liegt in unmittelbarer Nähe zur Universität Mannheim und besticht durch seine hervorragende innerstädtische Lage. Sowohl die Universität als auch der Mannheimer Hauptbahnhof, der Paradeplatz und das Rheinufer sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein funktionales Badezimmer sowie eine kompakte Küchenzeile, die platzsparend im Eingangsbereich integriert ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 320 €. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 264 €. Davon entfallen rund 164 € auf umlagefähige Betriebskosten, etwa 70 € auf nicht umlagefähige Kosten und circa 30 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Kombination aus gefragter Mikrolage, der Nähe zur Universität Mannheim und einer dauerhaft bestehenden Nachfrage nach Wohnraum macht diese Eigentumswohnung zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Bitte beachten Sie, dass Makleranfragen nicht erwünscht sind. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!